El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Medellín: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Medellín: estrategia jurídica y técnica

Cuando un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia subestima los perjuicios, el afectado puede tomar acción. Es fundamental entender los mecanismos legales disponibles para contradecir este tipo de dictámenes. Aquí te explicamos cómo proceder en Medellín para defender tus derechos.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que, tras la presentación de un dictamen pericial, el afectado tiene tres días para trasladar sus observaciones o hacerlo en audiencia. Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 sobre valuadores brindan lineamientos claros sobre la idoneidad y la metodología que deben seguir los peritos. El incumplimiento de estos requisitos puede ser una causa sólida para cuestionar el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Los peritajes pueden presentar errores que afectan su validez. Según la CSJ SC2154-2025, los errores más comunes incluyen:

1. Falta de idoneidad específica del perito.

2. Datos sin trazabilidad que fundamenten el dictamen.

3. Metodología inválida, sin respaldo técnico.

4. Saltos inferenciales que no explican la lógica del dictamen.

5. Dictamen ininteligible para el público.

Identificar estos errores es crucial para contradecir un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia brinda claridad sobre la valoración de dictámenes periciales. En el fallo CSJ SC2154-2025, se establece que hay cinco dimensiones a considerar en la valoración de un dictamen. Además, la CSJ SC1983-2025 señala que la aplicación de estas dimensiones debe ser flexible y no mecánica. La congruencia y la imparcialidad del perito, abordadas en CSJ STC2066-2021, son esenciales para mantener la validez del dictamen.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Medellín

1. **Análisis técnico del dictamen**: Examina cada punto del avalúo.

2. **Identificar fallas en dimensiones**: Utiliza la CSJ SC2154-2025 como guía.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Esto permite aclarar dudas en el traslado.

4. **Realiza preguntas asertivas en audiencia**: Aprovecha el Art. 228 CGP para cuestionar al perito.

5. **Considera una contrapericial**: Si es necesario, acude al Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Medellín para presentar pruebas adicionales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los perjuicios pueden incluir daño emergente, lucro cesante y daño moral. Las cifras varían, pero es fundamental presentar un cálculo realista. En Medellín, el monto total de la reclamación depende de la magnitud de los daños y la evidencia presentada.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede afectar tu caso.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, está permitido según el Art. 222 CGP, siempre que cumplas con los requisitos del Art. 226 para el contrapericial.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Medellín?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige atacar las cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado te guiará en este proceso.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Medellín

En Nisimblat Law, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia. Nos especializamos en contradicción de dictámenes periciales en Medellín, aplicando la metodología LexRAG. Si necesitas asesoría sobre avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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