El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cali: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Cali: estrategia jurídica y técnica

Si te ves afectado por un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, tienes herramientas legales para controvertirlo. Esta acción es crucial para garantizar que se reconozcan y compensen adecuadamente los perjuicios que has sufrido. En este artículo, abordaremos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El Artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece que el traslado del dictamen pericial se realiza dentro de los tres días siguientes a su presentación. Puedes cuestionar el avalúo estructural de daños en construcción en Colombia en este breve plazo. Además, la Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 regulan la actividad de los valuadores, asegurando que se sigan criterios técnicos adecuados.

Es vital presentar tu contradeclaración en el tiempo estipulado. Si no lo haces, podrías perder la oportunidad de defender tus derechos. La ley establece que se puede solicitar una audiencia para discutir el dictamen y presentar prueba adicional.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

La Corte Suprema de Justicia ha identificado cinco dimensiones de valoración en los dictámenes periciales, según la sentencia CSJ SC2154-2025. Entre los fallos más comunes se encuentran:

1. **Falta de idoneidad específica**: El perito debe tener la formación adecuada para evaluar daños en construcción.

2. **Datos sin trazabilidad**: La falta de documentación que respalde las cifras puede invalidar el dictamen.

3. **Metodología inválida**: Es necesario usar métodos aceptados en ingeniería civil para realizar el avalúo.

4. **Saltos inferenciales**: Conclusiones sin evidencia clara afectan la credibilidad del dictamen.

5. **Dictamen ininteligible**: La claridad en la redacción es esencial para entender las conclusiones.

Estos errores pueden ser utilizados para argumentar la ineficacia del avalúo estructural de daños en construcción en Colombia.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia es fundamental al contradecir un avalúo. La CSJ en la sentencia SC1983-2025 reafirma la necesidad de aplicar no mecánicamente las dimensiones de valoración. Además, en el fallo STC2066-2021, se destaca la importancia de la congruencia e imparcialidad del perito a la hora de evaluar.

En este sentido, la CSJ SC4792-2020 enfatiza la necesidad de que el dictamen sea suficiente y esté basado en una sana crítica. Así, al presentar tu caso, puedes usar estos principios como base para cuestionar el avalúo realizado por la constructora.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Cali

1. **Análisis técnico del dictamen**: Examina cada aspecto del avalúo con un enfoque crítico.

2. **Identificar fallas**: Consulta el fallo CSJ SC2154-2025 para detectar qué dimensión no se está cumpliendo.

3. **Solicitar comparecencia perito**: Pide que el perito comparezca durante el traslado para aclarar dudas.

4. **Preguntas asertivas**: En la audiencia, formula preguntas que refuercen tus argumentos.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si el dictamen es muy débil, considera presentar un nuevo peritaje ante el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cali.

Esta estrategia te proporcionará una base sólida para cuestionar el avalúo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los conceptos que puedes reclamar incluyen daño emergente, lucro cesante y daño moral. Es esencial que las cifras sean realistas y estén bien fundamentadas. Por ejemplo, si has sufrido daños por un millón de pesos, asegúrate de incluir pruebas que respalden esta cifra.

La elaboración de un cálculo preciso es crucial para la negociación o el litigio. Considera también las costas del proceso, que podrían ser recuperables.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo podría significar que no puedas cuestionar el dictamen.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, es posible según el Art. 222 CGP. Debes cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226 para el contrapericial.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Cali?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 exige un análisis de cinco dimensiones que un abogado no especialista podría no saber cómo abordar.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia. Hemos desarrollado la metodología LexRAG para abordar casos complejos. Si necesitas asistencia con un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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