El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Bucaramanga: estrategia jurídica y técnica

⚖️ Peritajes Constructivos

# El avalúo de daños de la constructora subestima los perjuicios reales en Bucaramanga: estrategia jurídica y técnica

Si eres afectado por un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, tienes opciones para defender tus derechos. La subestimación de los perjuicios reales puede ser controvertida mediante un análisis detallado y la presentación de evidencia adicional. En este artículo, exploraremos cómo puedes contradecir un dictamen pericial y exigir una evaluación justa.

## ¿Qué dice la ley colombiana sobre cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción?

El artículo 228 del Código General del Proceso (CGP) establece la posibilidad de contradecir un avalúo estructural de daños en construcción. Este artículo permite que, en un plazo de tres días, se presente un traslado del dictamen pericial o se realice en audiencia. La Resolución del IGAC sobre avalúos y la Ley 1673 de 2013 sobre valuadores también regulan la materia, asegurando que los dictámenes sean precisos y basados en criterios técnicos claros.

## Los cinco errores más comunes en este tipo de peritajes

Según la Corte Suprema de Justicia en la sentencia SC2154-2025, existen cinco errores comunes en los peritajes que pueden afectar la validez del avalúo. Primero, la **falta de idoneidad específica** del perito en temas de construcción. Segundo, el uso de **datos sin trazabilidad**, lo que impide verificar su origen. Tercero, la **metodología inválida** empleada en el análisis. Cuarto, los **saltos inferenciales** que no están debidamente justificados. Y quinto, un **dictamen ininteligible**, que no comunica claramente las conclusiones.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ofrece guías claras sobre la contradicción de dictámenes periciales. En la CSJ SC1983-2025, se enfatiza la necesidad de una **aplicación no mecánica** de las dimensiones de valoración del dictamen. Además, la CSJ STC2066-2021 destaca la importancia de la **congruencia e imparcialidad del perito**. Estas referencias son fundamentales para entender cómo formular una estrategia de contradicción efectiva.

## Estrategia paso a paso para contradecir el dictamen en Bucaramanga

1. **Análisis técnico del dictamen**: Revisa minuciosamente el contenido del dictamen pericial.

2. **Identificar dimensiones erróneas**: Utiliza la guía de la CSJ SC2154-2025 para detectar fallos en las dimensiones del dictamen.

3. **Solicitar comparecencia del perito**: Esto puede hacerse durante el traslado para obtener aclaraciones sobre el dictamen.

4. **Preguntas asertivas en audiencia**: Formule preguntas que pongan en duda la validez del dictamen, apoyándose en el Art. 228 CGP.

5. **Contrapericial si es necesario**: Si la contradicción no es suficiente, considera presentar un contraperito ante el Tribunal de Arbitraje de Bucaramanga.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el tipo de daño sufrido. Los daños emergentes, que son pérdidas directas, y los lucros cesantes, que son ingresos dejados de percibir, son fundamentales. También puedes reclamar por daño moral y costas del proceso. Es recomendable hacer un cálculo realista en pesos colombianos para asegurar que la reclamación sea justificada.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para contradecir el dictamen pericial?**

Tienes tres días desde el traslado o en la audiencia, según el Art. 228 CGP. Perder este plazo puede afectar seriamente tu caso.

**P: ¿Puedo presentar mi propio perito para refutar el dictamen?**

Sí, el Art. 222 CGP lo permite. Deberás cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 226 para que tu contrapericial sea válido.

**P: ¿Vale la pena contratar abogado especialista en peritajes en Bucaramanga?**

Definitivamente. La CSJ SC2154-2025 resalta la importancia de atacar las cinco dimensiones del dictamen. Un abogado especializado sabrá cómo enfocarse en los puntos críticos.

## Nisimblat Law — Especialistas en contradicción de dictámenes en Bucaramanga

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en el campo legal. Nuestra metodología LexRAG se centra en la contradicción de dictámenes periciales, asegurando que se respeten tus derechos. Si necesitas ayuda con un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

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**Meta:** Aprende cómo controvertir un avalúo estructural de daños en construcción en Colombia y exige el reconocimiento de tus derechos.