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Desequilibrio Económico en Contrato De Vivienda De Interés Social en Nariño: Extensión De Plazo No Remunerada

Apertura: En Nariño, muchos contratistas que ejecutan proyectos de vivienda de interés social (VIS y VIP) se enfrentan a una preocupante situación: la extensión de plazos no remunerada. Este hecho, que podría parecer una simple formalidad administrativa, repercute gravemente en la economía de las empresas, especialmente cuando se trata de contratos de cuantía significativa que oscilan entre $2.000 millones y $20.000 millones. Si su entidad contratante, como FINDETER, ha ampliado el plazo del contrato sin reconocer los sobrecostos adicionales, no todo está perdido; existe una solución legal.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece en sus artículos 4, 5 y 27 la obligación de las entidades estatales de restablecer el equilibrio económico de los contratos, incluidos aquellos de vivienda de interés social. Esta ley reconoce que, en la ejecución de contratos estatales, el contratista puede enfrentar situaciones que alteren la ecuación inicial, generando desigualdades económicas que deben ser subsanadas. Es esencial comprender que, ante una extensión de plazos no remunerados, el contratista tiene derecho a que se reconozcan los costos adicionales que ha asumido a raíz de decisiones administrativas, lo cual es aplicable a su situación con FINDETER.

Sus derechos como contratista ante FINDETER en Nariño

Si usted es un contratista en Nariño lidiando con un desequilibrio económico por extensión de plazo no remunerada, cuenta con al menos cinco derechos concretos:

1. Derecho a la revisión del contrato por parte de la entidad.

2. Derecho a una compensación por los costos adicionales derivados de la extensión del plazo.

3. Derecho a presentar su caso ante el Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos.

4. Derecho a ser escuchado en un proceso de conciliación.

5. Derecho a tener un abogado que defienda sus intereses.

Estos derechos son fundamentales para proteger su inversión y el futuro de su empresa.

¿Cuánto puede recuperar por extensión de plazo no remunerada?

En caso de haber sufrido un desequilibrio económico, existen diferentes tipos de indemnización que puede reclamar ante la entidad contratante. Puede recuperar:

• Sobrecostos directos: aquellos que se generan por insumos y materiales adicionales.
• Lucro cesante: el ingreso que dejó de percibir por la extensión del plazo.
• Daño emergente: todos los gastos no previstos que hayan surgido en razón de la falta de reconocimiento de los costos.
• Intereses de mora: si hay retrasos en el pago, usted tiene derecho a cobrar intereses sobre las sumas que se adeuden.

Estos conceptos son relevantes para contratos que superan los $2.000 millones, por lo que es crucial que evalúe el impacto financiero que esta situación ha generado en su proyecto.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Recuperar el equilibrio económico de su contrato no es imposible. A continuación, le presentamos un proceso en cuatro pasos que puede seguir:

1. Documentar el desequilibrio con soporte técnico: Reúna todos los documentos que demuestren cómo la extensión del plazo ha afectado económicamente su proyecto.

2. Reclamación formal a la entidad: Presente su reclamación de manera oficial ante FINDETER, argumentando y sustentando con la normativa pertinente lo que usted exige.

3. Conciliación extrajudicial obligatoria: Si su reclamación no es atendida, es necesario asistir a la conciliación, la cual es un paso obligatorio antes de litigar.

4. Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado: Si no se llega a un acuerdo en la conciliación, puede demandar la reparación de su desequilibrio económico directamente ante estas entidades.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial actuar sin demora. La ley establece un plazo de caducidad de dos años desde la liquidación del contrato para presentar su reclamación. Esta fecha es fatal e improrrogable, por lo que es primordial que no espere a firmar el acta de liquidación sin salvedades. Una vez firmada, su capacidad para reivindicar sus derechos puede quedar seriamente comprometida.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en manejar casos de desequilibrio económico en contratos estatales, especialmente en Nariño, y nuestro equipo está conformado por abogados especializados en este tipo de litigios. Hemos trabajado con casos que van desde $2.000 millones y tenemos la formación académica necesaria en la Universidad de los Andes y Harvard PON, además de habernos presentado ante el Consejo de Estado.

Si está enfrentando un escenario de desequilibrio económico en su contrato de vivienda de interés social, le ofrecemos una evaluación gratuita.

CTA: «El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales. Cuéntenos su caso hoy.» Contáctenos a través de WhatsApp: +57 310 485 4137.