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Desequilibrio Económico en Contrato De Vivienda De Interés Social en Cesar: Teoría De La Imprevisión

Los contratistas de vivienda de interés social en Cesar están enfrentando una situación crítica en la que los costos de ejecución de sus contratos se han vuelto desproporcionados e insostenibles, debido a circunstancias extraordinarias e imprevisibles. Muchos empresarios, que tienen contratos con la Alcaldía de Bogotá, se encuentran frustrados porque sus reclamos por los sobrecostos no son reconocidos. Sin embargo, hay una salida legal que puede aliviar este desequilibrio económico a través de la teoría de la imprevisión.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece que las entidades públicas tienen la obligación de restablecer el equilibrio económico de los contratos estatales cuando ocurren eventos extraordinarios que afectan su ejecución. Los artículos 4 y 5 indican que esta ley es aplicable a todos los contratos estatales, incluidos los de vivienda de interés social. El artículo 27 refuerza esta disposición, señalando que en circunstancias de imprevisión, la entidad debe tomar medidas para evitar que el contratista sufra un daño desproporcionado. Esto significa que, si los costos de su contrato han aumentado considerablemente debido a circunstancias fuera de su control, tiene derecho a reclamar una revisión de las condiciones económicas del mismo.

Sus derechos como contratista ante Alcaldía de Bogotá en Cesar

Como contratista de vivienda de interés social, usted tiene los siguientes derechos frente a la Alcaldía de Bogotá:

1. Derecho a la revisión del contrato por causa de desequilibrio económico.

2. Derecho a obtener compensaciones por sobrecostos ocasionados por circunstancias imprevisibles.

3. Derecho a ser informado sobre el procedimiento a seguir para reivindicar su situación.

4. Derecho a presentar pruebas de los incrementos de costos y su origen.

5. Derecho a recurrir a instancias judiciales como el Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos si su reclamación no es atendida.

Conocer y hacer valer estos derechos es fundamental para la recuperación de los costos adicionales que ha incurrido.

¿Cuánto puede recuperar por teoría de la imprevisión?

En términos de indemnización bajo la teoría de la imprevisión, los contratistas pueden recuperar diferentes tipos de costos relacionados con la ejecución del contrato:

• Sobrecostos directos: La diferencia entre el costo previsto y el costo real de ejecución.
• Lucro cesante: Ganancias que se dejaron de obtener como resultado de la imposibilidad de ejecutar el contrato en las condiciones originalmente pactadas.
• Daño emergente: Gastos adicionales necesarios para continuar con la obra.
• Intereses de mora: Intereses generados sobre las sumas que la entidad pública debió pagar pero no ha pagado en el tiempo estipulado.

Es posible que sus reclamaciones oscilen entre $2.000 millones y $20.000 millones, dependiendo de la magnitud del desequilibrio y los sobrecostos.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos para reclamar su derecho:

1. Documentar el desequilibrio: Reúna toda la evidencia técnica, financiera y contractual que demuestre cómo y por qué se ha generado el desequilibrio económico.

2. Reclamación formal a la entidad: Presente su solicitud de reconocimiento de sobrecostos y ajuste de contrato de manera escrita y clara.

3. Conciliación extrajudicial obligatoria: Si no recibe respuesta favorable, debe participar en este proceso que busca un acuerdo sin necesidad de acudir a la vía judicial.

4. Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado: Si la conciliación no tiene éxito, puede llevar su reclamación ante estas instancias judiciales donde se valorará su caso.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial que actúe con celeridad, ya que la Ley establece un plazo de caducidad de dos años desde la liquidación del contrato para reclamar el desequilibrio económico. Este plazo es fatal e improrrogable, por lo que le recomendamos no esperar más y tomar acción antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

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