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Desequilibrio Económico en Contrato De Vivienda De Interés Social en Caldas: Mayores Cantidades De Obra O Servicio No Reconocidas

Apertura: Si eres contratista en Caldas y has ejecutado un contrato de vivienda de interés social (VIS o VIP) con FINDETER, es probable que te encuentres lidiando con el frustrante tema de mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas. Muchos contratistas en la región enfrentan esta situación, donde han realizado trabajos adicionales ordenados por la entidad sin recibir el pago correspondiente. Es un problema recurrente que genera desequilibrio económico en el contrato, pero existe una solución legal para recuperar esos costos no reconocidos que son justos. En este artículo, te proporcionaremos información precisa sobre tus derechos y cómo puedes actuar ante esta situación.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993, que regula la contratación estatal en Colombia, establece en sus artículos 4, 5 y 27 la obligación de las entidades de restablecer el equilibrio económico en los contratos estatales. Estos artículos son aplicables a los contratos de vivienda de interés social, lo que significa que si han surgido mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas, la entidad está obligada a reconocer y pagar los sobrecostos correspondientes. La ley protege a los contratistas y les otorga el derecho a solicitar el restablecimiento del equilibrio económico cuando se presentan situaciones imprevistas que alteran la ejecución del contrato.

Sus derechos como contratista ante FINDETER en Caldas

Como contratista, tienes derechos que debes conocer y hacer valer ante FINDETER en Caldas. A continuación, se detallan cinco derechos concretos:

1. Derecho al reconocimiento de mayores cantidades de obra o servicio ejecutadas.

2. Derecho a la indemnización por sobrecostos directos derivados de la ejecución de trabajos adicionales.

3. Derecho a reclamar lucro cesante generados por el incumplimiento de la entidad en el reconocimiento de pagos.

4. Derecho al pago por daño emergente relacionado con los costos en que hayas incurrido al realizar las obras.

5. Derecho a reclamar intereses de mora sobre las sumas adeudadas, en caso de que la entidad no cumpla con el pago en los términos establecidos.

Estos derechos están respaldados por pronunciamientos del Consejo de Estado y Tribunales Administrativos, que han fallado a favor de los contratistas en situaciones similares.

¿Cuánto puede recuperar por mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas?

El monto que puedes recuperar por mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas varía dependiendo de varios factores. Sin embargo, en general, puedes solicitar diferentes tipos de indemnización, como:

• Sobrecostos directos: Asegúrate de documentar todos los gastos adicionales en los que has incurrido.
• Lucro cesante: Calcula la pérdida de ingresos que podrías haber generado si el contrato se hubiera ejecutado sin inconvenientes.
• Daño emergente: Recoge evidencia de los gastos directos relacionados con la obra no reconocida.
• Intereses de mora: Los intereses se generan debido a la tardanza en el pago por parte de la entidad.

Los casos pueden ascender a montos desde $2.000 millones, lo que resalta la importancia de actuar con oportunidad y de obtener asesoría legal adecuada.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Para que puedas reclamar el desequilibrio económico que has sufrido, te sugerimos seguir estos cuatro pasos concretos:

1. **Documentar el desequilibrio:** Reúne toda la documentación técnica y financiera que respalde los mayores costos que has incurrido.

2. **Reclamación formal a la entidad:** Presenta una reclamación formal a FINDETER argumentando el reconocimiento de las mayores cantidades de obra o servicio ejecutadas.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria:** Si no hay respuesta favorable, se debe iniciar un proceso de conciliación extrajudicial, que es un requisito antes de presentar una demanda.

4. **Demanda ante el Tribunal Administrativo o Consejo de Estado:** Si la conciliación no resuelve el asunto, tendrás la opción de presentar una demanda ante la jurisdicción que corresponda.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial que actués rápido. La caducidad de la acción para reclamar el desequilibrio económico es de dos años a partir de la liquidación del contrato. Este plazo es fatal e improrrogable, lo que significa que debes actuar con diligencia y estrategia antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades que afecten tus derechos económicos.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law llevamos 27 años asesorando a contratistas en la recuperación de sus derechos. Nuestro equipo se compone de abogados con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, así como experiencia en litigios ante el Consejo de Estado. Nos especializamos en casos de desequilibrio económico en contratos estatales que superan los $2.000 millones. Ofrecemos una primera evaluación gratuita de tu caso. Recuerda: «El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales. Cuéntenos su caso hoy.» Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y obtén la ayuda que necesitas.