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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de una familia. Sin embargo, muchas personas en Pereira que adquirieron una vivienda de interés social (VIS) se enfrentan a la frustrante situación de encontrar defectos de construcción o vicios ocultos en su nuevo hogar. Ya sea que se trate de grietas en las paredes, filtraciones water o daños estructurales, la angustia que esto genera es comprensible. Pero hay buenas noticias: existen soluciones legales a tu alcance, y no estás solo en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de vivienda ante situaciones de defectos de construcción y vicios ocultos. Según el artículo 1915 del Código Civil, los constructores tienen una responsabilidad garantizada de diez años por vicios ocultos en inmuebles. Esto implica que si se presentan problemas no evidentes en el momento de la compra, el constructor debe responder por ellos. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes que deben ser cumplidas, lo que refuerza que toda vivienda debe ser segura y adecuada para habitar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de una vivienda nueva en Pereira, cuentas con derechos fundamentales para proteger tus intereses. A continuación te presentamos cinco derechos concretos que tienes:

1. Derecho a recibir un inmueble en condiciones aptas y seguras.

2. Derecho a reclamar por defectos de construcción y vicios ocultos.

3. Derecho a una garantía mínima de diez años según el Código Civil.

4. Derecho a la reparación o indemnización por daños estructurales.

5. Derecho a estar informado de las condiciones de la vivienda antes de la compra.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar dependerá de la gravedad de los defectos encontrados. Hay varias opciones para la indemnización: puedes solicitar la reparación de los defectos de construcción, una reducción del precio, la resolución del contrato o una indemnización total. En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble. Esto demuestra que, aunque la situación es difícil, es posible obtener una compensación que refleje los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si te enfrentas a una situación de defectos de construcción o vicios ocultos, sigue estos cuatro pasos para hacer valer tus derechos:

1. Reunir pruebas: Es fundamental recopilar toda la documentación relacionada, como la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, publicidad de la casa y fotografías que demuestren los problemas encontrados. Estas pruebas serán esenciales para tu defensa.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez tengas todas las pruebas, envía una carta de reclamación a la constructora. En esta carta, es importante especificar los defectos detectados y solicitar una solución o reparaciones.

3. Demanda civil o ante SIC según el caso: Si no obtienes respuesta o la respuesta no es satisfactoria, puedes considerar presentar una demanda civil o dirigirte a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si corresponde. Aquí es donde un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ser de gran ayuda.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si la constructora aún no responde, hay recursos legales más drásticos, como el embargo de bienes, que pueden implementarse para asegurar el cumplimiento de tu reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes rápidamente, ya que existen plazos de prescripción que pueden afectar tus derechos. Para reclamar por vicios ocultos, generalmente tienes un plazo de diez años a partir de la entrega de la vivienda, pero en casos de daños estructurales, deberías actuar tan pronto como detectes el problema. Las constructoras, a veces, desaparecen o transfieren activos, lo cual podría complicar la reclamación si no actúas a tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law tenemos más de 27 años de experiencia en ayudar a personas como tú en Pereira y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, y ha luchado por los derechos de los compradores de vivienda. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado de tu caso. ¡La constructora te falló! Tienes derechos; cuéntanos tu caso hoy y déjanos ayudarte a encontrar la solución que necesitas. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.