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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de una vivienda de interés social (VIS) es un paso significativo en la vida de cualquier familia en Montería. Sin embargo, es devastador descubrir que tu nuevo hogar presenta defectos de construcción y vicios ocultos. Muchas familias, como la tuya, se sienten frustradas y desilusionadas al encontrarse con filtraciones, grietas o daños estructurales poco después de haber hecho su inversión. Es comprensible que te sientas abrumado; sin embargo, es fundamental que sepas que existe un camino a seguir y que hay soluciones a tu alcance.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley protege a los compradores de viviendas ante situaciones como la que estás viviendo. Según el artículo 1915 del Código Civil, los compradores tienen garantizado un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos en inmuebles. Esto significa que si tu vivienda presenta defectos que no eran evidentes al momento de la compra, tienes derecho a exigir una reparación. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo-resistentes que deben cumplirse en las construcciones, lo que refuerza la importancia de la calidad y seguridad de la vivienda. Si tu propiedad no cumple con esas normas, puedes hacer valer tus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de una vivienda de interés social en Montería, tienes derechos que la ley respalda. Aquí te presentamos cinco derechos concretos basados en la legislación mencionada:

1. Derecho a una vivienda en condiciones adecuadas y seguras.

2. Derecho a exigir la reparación de los defectos de construcción que presentes.

3. Derecho a la reducción del precio en caso de defectos menores.

4. Derecho a la resolución del contrato si los vicios ocultos son graves.

5. Derecho a recibir una indemnización total dependiendo de la gravedad de los daños.

¿Cuánto puede reclamar?

La magnitud de la reclamación puede variar según el tipo de defecto que presentes en tu vivienda. Las indemnizaciones pueden ser por la reparación de los defectos, la reducción del precio, la resolución del contrato o incluso una indemnización total. En algunos casos, dependiendo de la gravedad de los daños y del valor del inmueble, los casos exitosos pueden superar los $500 millones. Esto resalta la importancia de no desestimar tu situación y hacer valer tus derechos.

Cómo proceder paso a paso

Si te enfrentas a defectos de construcción y vicios ocultos en tu vivienda nueva, aquí te dejamos un procedimiento a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental recopilar toda la documentación y evidencia posible, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos, publicidad de la constructora y fotos de los daños. Este material será esencial para tu reclamo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta y envía una carta formal a la constructora donde expongas tu situación, los vicios ocultos detectados y tu solicitud de reparación o indemnización. Asegúrate de enviarla por medio que permita comprobar su recepción.

3. **Demanda civil o ante el SIC**: Si la constructora no responde o se niega a solucionar el problema, puedes proceder a presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según corresponda a tu caso.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora continúe sin cumplir, es posible solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar que puedas recibir la compensación que mereces.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que debes tener en cuenta. Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, pero es recomendable que no dejes pasar mucho tiempo. Las constructoras, en ocasiones, desaparecen o transfieren activos para evadir responsabilidades, por lo que la rapidez es vital.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de demandas contra constructoras en Montería y en toda Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado titulado de la Universidad de los Andes y con formación en Harvard PON, está preparado para ayudarte a reclamar tus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecerán según el resultado de tu caso, lo que significa que solo pagas si ganamos tu reclamación.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a recuperar la tranquilidad y seguridad en su hogar.