📲 WhatsApp

Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si compraste un apartamento nuevo en Medellín y hoy te enfrentas a problemas como grietas, filtraciones o daños estructurales, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad se ven atrapadas en esta frustrante situación. A menudo, se sienten impotentes e inseguros sobre cómo proceder. La buena noticia es que existe una solución y es fundamental que sepas cómo hacer valer tus derechos. Tu hogar debe ser un lugar seguro y cómodo, y cualquier defecto de construcción o vicio oculto debe ser reparado.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana protege a los compradores de vivienda nueva a través del artículo 1915 del Código Civil, que establece que el vendedor es responsable por los vicios ocultos durante un plazo de 10 años. Esto significa que si después de adquirir tu apartamento nuevo identificas defectos que no se hicieron evidentes en el momento de la compra, puedes exigir que sean reparados sin costo adicional. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes que deben ser cumplidas por los constructores, lo cual es fundamental para garantizar la seguridad estructural de la vivienda.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un apartamento nuevo, tienes derechos que la ley protege. Aquí te mencionamos cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir una vivienda sin defectos de construcción.

2. Derecho a exigir la reparación de los vicios ocultos en un plazo razonable.

3. Derecho a obtener información clara y veraz sobre las condiciones del inmueble.

4. Derecho a reclamar la indemnización por los daños ocasionados.

5. Derecho a la resolución del contrato si los defectos son graves y afectan el uso del inmueble.

Conocer estos derechos es el primer paso para actuar ante problemas de construcción en tu nuevo hogar.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía que puedes reclamar dependerá de la gravedad de los defectos de construcción y vicios ocultos que hayas encontrado. Las posibilidades incluyen:

• Reparación de los defectos a cargo de la constructora.
• Reducción del precio de compra si los daños son menores.
• Resolución del contrato, en caso de que los problemas sean graves y afecten el uso del apartamento.
• Indemnización total por los daños, que en casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos.

Es esencial que valores con un abogado experto en demandas contra constructoras en Colombia la posibilidad de llevar a cabo este proceso, ya que puedes obtener una compensación significativa.

Cómo proceder paso a paso

Si identificaste defectos de construcción en tu vivienda, sigue estos cuatro pasos:

1. Reúne pruebas: Asegúrate de tener todo en orden. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pagos, publicidad relacionada, fotografías de los daños y cualquier otro documento que respalde tu reclamación.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez tengas toda la documentación, redacta una carta formal reclamando la reparación de los defectos y enviála a la constructora. Este es un paso crucial para dejar constancia de tu intención de resolver el problema.

3. Demanda civil o ante el Superintendente de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde de forma satisfactoria, puedes optar por presentar una demanda civil o acudir a la SIC, según sea el caso. Un abogado demanda constructora Colombia puede orientarte en este proceso y ayudarte a presentar una defensa sólida.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con sus obligaciones, puedes proceder a solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la sentencia en caso de que ganes la demanda.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente, ya que existen plazos de prescripción aplicables. Generalmente, tienes 10 años para reclamar por vicios ocultos, pero es recomendable no esperar hasta el último momento. Las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos, lo que puede dificultar la recuperación de tus derechos. Por eso, no lo dejes pasar y busca asesoría legal cuanto antes.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de clientes en toda Colombia que han enfrentado problemas similares a los tuyos. Nuestro equipo, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para ofrecerte una consulta inicial gratuita y evaluar el mejor enfoque para tu caso. Nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, por lo que trabajarás con nosotros sin preocupaciones financieras iniciales. Recuerda: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy». Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 y da el primer paso hacia la solución.