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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un local comercial en un proyecto nuevo debería ser una experiencia emocionante y llena de expectativas. Sin embargo, muchas familias en Manizales se ven enfrentadas a una dura realidad: defectos de construcción y vicios ocultos que empañan la satisfacción de haber adquirido un inmueble. Las filtraciones, grietas y daños estructurales son problemas que ni se imaginaban al firmar el contrato. Si te encuentras en esta situación, es completamente normal sentirse frustrado y perdido. Lo más importante es saber que hay solución. Existen vías legales para reclamar y obtener lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley protege a los compradores de inmuebles a través del artículo 1915 del Código Civil, el cual establece que la garantía por vicios ocultos en inmuebles es de 10 años. Esto significa que si dentro de este periodo encuentras defectos no visibles al momento de la entrega, tienes derecho a exigir su reparación. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sobre construcciones sismo resistentes, asegurando que las edificaciones cumplan con ciertos estándares de calidad. En Manizales, estas leyes son fundamentales para que puedas hacer valer tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como propietario de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes varios derechos que debes conocer:

1. **Derecho a la calidad**: Exiges que tu inmueble sea entregado en condiciones óptimas y conforme a lo que fue prometido.

2. **Derecho a la reparación**: Si encuentras defectos de construcción, puedes solicitar su reparación sin costo.

3. **Derecho a la reducción de precio**: Si los defectos son menores, puedes pedir una disminución en el precio del inmueble.

4. **Derecho a la resolución del contrato**: En casos graves, tienes derecho a terminar el contrato y recuperar tu inversión.

5. **Derecho a indemnización**: Puedes reclamar una compensación por daños adicionalmente a la reparación o resolución del contrato.

Conocer estos derechos es clave para proceder adecuadamente en caso de que enfrentes problemas en tu vivienda.

¿Cuánto puede reclamar?

El valor que puedes reclamar depende de la gravedad de los defectos encontrados. Existen diferentes formas de indemnización que puedes solicitar:

• **Reparación de los defectos**: La constructor debe corregir los problemas.
• **Reducción del precio**: Si los daños son menores, puedes negociar una reducción.
• **Resolución del contrato**: Si los defectos son severos y afectan la habitabilidad, puedes optar por cancelar el contrato y que te devuelvan el dinero.
• **Indemnización total**: En los casos más graves, es posible que puedas solicitar una compensación que incluso supere los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble.

Es fundamental entender que cada situación es única y el monto final dependerá de las particularidades de tu caso.

Cómo proceder paso a paso

Frente a los defectos de construcción y vicios ocultos, te sugerimos seguir estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Junta toda la documentación relacionada, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del inmueble y fotografías de los daños.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tengas tus pruebas, redacta una carta formal a la constructora señalando los defectos encontrados y exigiendo una solución.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si la constructora no responde de manera satisfactoria, puedes proceder a presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según lo amerite el caso.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que no cumplas con tus reclamaciones y la constructora ignore tu derecho, podrías solicitar un embargo sobre sus bienes.

Este procedimiento puede ser el camino que te ayude a solucionar los problemas que enfrentas con tu local comercial.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúes con rapidez. El plazo de prescripción para hacer valer tus derechos en casos de defectos de construcción es de 10 años desde la entrega del inmueble; sin embargo, para reclamar daños, suele ser inferior. Si no actúas pronto, corres el riesgo de que la constructora desaparezca o transfiera sus activos, dificultando aún más el proceso de reclamación. Por eso, no dejes pasar el tiempo y comienza tu proceso cuanto antes.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha manejado exitosamente casos en todo el país. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado de tu caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. No estás solo en esta lucha. Cuéntanos tu caso hoy y permítenos ayudarte a encontrar la solución que mereces. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137.