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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si ha comprado una vivienda sobre planos en Cartagena y ahora enfrenta problemas como filtraciones, grietas o daños estructurales, sepa que no está solo. Muchas familias en nuestra ciudad atraviesan situaciones similares, sintiéndose frustradas y desprotegidas después de realizar una inversión significativa en su hogar. Sin embargo, es fundamental que comprenda que tiene derechos y existen soluciones. Aquí le explicamos cómo proceder para hacer valer su voz y obtener una indemnización justa.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana protege a los compradores de vivienda contra los vicios ocultos en inmuebles. De acuerdo con el artículo 1915 del Código Civil, el comprador tiene derecho a una garantía de 10 años para reclamar por defectos ocultos que afecten la estructura o la funcionalidad de la vivienda. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes, asegurando que las construcciones en el país cumplan con estándares mínimos de seguridad. Si su vivienda presenta fallas estructurales o vicios ocultos, puede basarse en estas disposiciones legales para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de una vivienda nueva en Cartagena, tiene cinco derechos fundamentales respaldados por la ley:

1. Derecho a recibir un inmueble libre de defectos ocultos.

2. Derecho a exigir la reparación de los daños que pueda presentar su propiedad.

3. Derecho a solicitar una reducción del precio si los defectos son menores y reparables.

4. Derecho a la resolución del contrato si los daños son graves y no pueden ser solucionados.

5. Derecho a recibir una indemnización total por los perjuicios causados debido a la falta de calidad en la construcción.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía que puede reclamar dependerá de la gravedad de los vicios ocultos o defectos de construcción. Puede buscar la reparación de los daños, la reducción del precio, la resolución del contrato o una indemnización total. En casos exitosos, los reclamos pueden superar los $500 millones, especialmente si la propiedad tiene un valor elevado y los daños son considerables. Es importante que sepa que tampoco está solo en esta lucha; obtener un abogado para demanda constructora en Colombia puede ser el primer paso hacia el éxito en su reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en una situación complicada debido a defectos de construcción y vicios ocultos en su vivienda nueva, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Considere juntar la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que la constructora utilizó para venderle el inmueble y fotos que evidencien los problemas que presenta su vivienda.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que tenga toda la documentación, redacte una carta de reclamación formal a la constructora. En esta carta, detalle los defectos encontrados y exija una solución.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente o ignora su reclamación, puede proceder a presentar una demanda civil o interponer una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de los daños y la respuesta de la constructora.

4. **Embargo de bienes**: Si a pesar de sus esfuerzos, la constructora no cumple con sus obligaciones, el embargo de bienes podría ser una opción para garantizar su indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe lo más pronto posible, ya que existen plazos de prescripción que limitan su capacidad de reclamar. Generalmente, tiene un término de 10 años para reclamar por vicios ocultos en inmuebles. Sin embargo, es recomendable no esperar tanto tiempo, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

Con 27 años de experiencia, en Nisimblat Law somos expertos en ayudar a personas en Cartagena y en toda Colombia a reclamar sus derechos frente a constructoras. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, ha manejado numerosos casos con éxito. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar su situación y discutir cómo podemos asistirle. Nuestros honorarios se establecen según los resultados obtenidos en su caso, asegurando que solo pague si obtenemos resultados favorables.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros a través de WhatsApp: +57 310 485 4137. Su hogar merece la calidad y la seguridad que le prometieron.