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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un local comercial en un proyecto nuevo debería ser una experiencia emocionante, pero para muchos, se ha convertido en una fuente de frustración. Filtraciones en el apartamento nuevo, grietas inesperadas o incluso daños estructurales son situaciones que, lamentablemente, enfrentan muchas familias en Bogotá. Sin embargo, es importante recordar que no están solos. Este problema tiene solución y existen mecanismos legales para proteger sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 1915 del Código Civil Colombiano, los compradores de inmuebles tienen derecho a una garantía de 10 años por vicios ocultos. Esto significa que, si su nuevo local comercial presenta defectos de construcción que no fueron visibles en el momento de la compra, la constructora tiene la obligación legal de reparar dichos defectos. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes, lo cual es fundamental para garantizar la seguridad estructural de su propiedad.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador, usted posee cinco derechos fundamentales que la ley le otorga al enfrentar situaciones como defectos de construcción y vicios ocultos:

1. Derecho a que su propiedad esté libre de vicios ocultos.

2. Derecho a una reparación adecuada de los defectos.

3. Derecho a solicitar la reducción del precio en caso de que los defectos afecten el valor de la propiedad.

4. Derecho a resolver el contrato si los daños son graves.

5. Derecho a una indemnización total si los defectos han causado perjuicios económicos.

Estos derechos son respaldados por la legislación y se pueden hacer efectivos a través del asesoramiento adecuado de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar dependerá de la gravedad de los defectos encontrados. Las principales opciones de indemnización son:

• Reparación de los defectos: la constructora debe corregir los problemas.
• Reducción del precio: si los defectos afectan el valor comercial de su local.
• Resolución del contrato: si el daño es irreparable.
• Indemnización total: en casos severos, este monto puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble.

Es fundamental contar con asesoría legal para determinar la mejor estrategia al momento de reclamar, y así asegurar que sus derechos sean plenamente respetados.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es crucial documentar su caso. Reúna la promesa de compraventa, evidencias de los pagos realizados, publicidad del proyecto, fotos de los defectos y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacte una carta de reclamación a la constructora, señalando los vicios ocultos y exigiendo una solución. Es recomendable enviar esta carta con aviso de recibo.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si no obtiene respuesta satisfactoria, considere presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) dependiendo de la naturaleza del problema.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con su obligación, existe la posibilidad de solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante actuar con rapidez ya que la ley establece plazos de prescripción que, en este caso, suelen ser de 10 años para vicios ocultos. Sin embargo, si no se actúa pronto, las constructoras podrían trasladar activos o incluso desaparecer, dificultando aún más su reclamación. Por ello, no dude en contactar a un abogado demanda constructora Colombia para que le asesore en los tiempos y procedimientos apropiados.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la asesoría y representación de clientes en casos de vicios ocultos y defectos de construcción en Bogotá y toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Negociación de Harvard PON. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son establecidos de acuerdo con el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137, y déjenos ayudarle a recuperar lo que es justo para usted.