📲 WhatsApp

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento en preventa es una decisión que representa un gran paso en la vida de muchas familias en Armenia. Sin embargo, un camino que debería ser emocionante a menudo se convierte en un desafío desgastante cuando la constructora no entrega escrituras después del pago total. Este es un problema que afecta a muchas personas, y lo entendemos. Tu frustración es comprensible, pero es importante saber que hay soluciones y derechos que puedes hacer valer.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, una vez que has realizado el pago total por tu apartamento, tienes derecho a recibir la escritura de propiedad sin demoras injustificadas. La constructora tiene la obligación legal de formalizar la transferencia de dominio, y tu situación se encuadra dentro de un claro incumplimiento legal si no lo hace. Esto es vital para asegurarte de que tu compra sea reconocida ante la ley.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador en Armenia que ha enfrentado el problema de la constructora no entrega escrituras después del pago total, tienes derechos que la ley protege. Aquí te presentamos cinco derechos importantes:

1. Derecho a la propiedad: Una vez pagado el inmueble, tienes derecho a recibir la escritura que acredite tu propiedad.

2. Derecho a exigir cumplimiento: La constructora debe cumplir con su parte del contrato y entregarte la escritura sin demora.

3. Derecho a indemnización: Si hay incumplimiento, puedes reclamar daños y perjuicios.

4. Derecho a acceder a la información: Tienes derecho a conocer el estado de la obra y la escrituración.

5. Derecho a ser escuchado: Puedes presentar quejas ante entidades de control como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora no responde a tus reclamaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

Ante la situación de la constructora no entrega escrituras después del pago total, tienes la opción de reclamar diferentes tipos de indemnización. Entre ellos se incluyen:

• Entrega forzada de escrituras por orden judicial: Si la constructora no cumple voluntariamente, puedes solicitar a un juez que ordene la entrega de las escrituras.
• Daños morales: Este tipo de daños refleja el sufrimiento emocional y la angustia generada por la situación.
• Perjuicios por el tiempo sin poder disponer del inmueble: Puedes reclamar por la imposibilidad de utilizar tu apartamento.

Casos exitosos en esta área pueden llegar a superar los $500 millones, dependiendo de las circunstancias específicas y del valor de tu inmueble. No olvides que un abogado demanda constructora en Colombia puede ayudarte a calcular un estimado más preciso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, te sugerimos seguir estos cuatro pasos para reclamar tus derechos:

1. Reunir pruebas: Asegúrate de tener toda la documentación en orden, como la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad donde se ofrecen las condiciones del inmueble y fotos del mismo si es posible.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta en la que expliques tu situación y exijas la entrega de las escrituras. Es importante que mantengas una copia de esta comunicación.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si la constructora no responde adecuadamente, puedes presentar una demanda civil o dirigirte a la SIC según corresponda a tu caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora continúa sin cumplir, podrías solicitar un embargo de bienes para asegurar tu interés en el inmueble.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crítico que actúes rápidamente, ya que existen plazos de prescripción aplicables. Por lo general, tienes un término de 10 años para presentar una acción civil por incumplimiento contractual, pero es recomendable comenzar el proceso lo antes posible. Las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos para evitar responsabilidades, así que no dejes pasar el tiempo sin actuar.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en toda Colombia, incluyendo Armenia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha cursado programas en Harvard PON, lo que garantiza un conocimiento profundo del sistema legal. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se ajustan según el resultado de tu caso.

La constructora te falló, pero tú tienes derechos. No estás solo en esta situación. Cuéntanos tu caso hoy y permitenos ayudarte a encontrar una solución efectiva. Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.