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Constructora En Liquidación O Quiebra Con Compradores Afectados en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchas familias en Cartagena se encuentran en una situación angustiante tras haber invertido sus ahorros en un local comercial en un proyecto nuevo, solo para descubrir que la constructora ha entrado en liquidación o quiebra. La frustración y el miedo de perder su dinero es comprensible. Sin embargo, es importante que sepas que existe un camino para reivindicar tus derechos y buscar una compensación adecuada. En este artículo, te orientaremos sobre cómo proceder en esta difícil situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1116 de 2006 regula la insolvencia empresarial en Colombia y establece que los compradores de bienes inmuebles en situación de quiebra tienen derechos claros. Como adquirente de un local comercial, tienes derecho a ser considerado un acreedor preferente dentro del proceso de insolvencia de la constructora. Esto significa que, en caso de liquidación, tu reclamación será atendida con prioridad, permitiéndote optar por recuperar tu inversión.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador afectado en Cartagena, tienes derechos específicos que deben ser protegidos:

1. Derecho a recibir información sobre la situación de la constructora.

2. Derecho a ser considerado acreedor preferente en el proceso de liquidación.

3. Derecho a reclamar la devolución de las sumas pagadas.

4. Derecho a presentar pruebas de tus pagos y contratos.

5. Derecho a acceder a la justicia para hacer valer tu reclamación.

Estos derechos son la base legal que te otorga la posibilidad de reclamar lo que es suyo y de actuar en consecuencia.

¿Cuánto puede reclamar?

Como comprador, el monto que puedes reclamar dependerá del valor de la inversión realizada en el local comercial. A través del reconocimiento como acreedor preferente durante el proceso de insolvencia, puedes priorizar tu reclamación respecto al dinero pagado a la constructora. En muchos casos exitosos, los montos reclamados han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la documentación que puedas presentar.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta lamentable situación, aquí hay cuatro pasos claros que debes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recojas toda la documentación necesaria, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora y fotografías del proyecto. Esta evidencia será crucial para tu reclamación.

2. **Carta de reclamación formal**: Una vez que tengas toda la información, redacta una carta de reclamación a la constructora, solicitando la devolución del dinero y aclarando tu situación como acreedor preferente.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o tu petición es ignorada, puedes proceder con una demanda civil contra la constructora o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de tu caso.

4. **Embargo de bienes**: Como último recurso, si la constructora no cumple con tus demandas, tendrás la opción de gestionar el embargo de bienes para asegurar tu reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital actuar rápidamente. Los plazos de prescripción para presentar tu reclamación pueden variar, pero suelen estar entre 3 y 5 años. Sin embargo, es crucial que inicies el proceso lo más pronto posible, ya que las constructoras en quiebra tienden a desaparecer o transferir activos, lo que puede complicar tu caso y hacer más difícil la recuperación de tu inversión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

Con más de 27 años de experiencia, Nisimblat Law se especializa en la defensa de compradores afectados por constructoras en liquidación o quiebra en Cartagena. Nuestro abogado principal, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha enriquecido su formación en Harvard mediante cursos en mediación y negociación. Brindamos asesoría legal en casos en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita, ajustando nuestros honorarios a los resultados alcanzados en cada caso.

La constructora te falló. No estás solo en este proceso; tienes derechos que merecen ser defendidos. Cuéntanos tu caso hoy y busquemos juntos la solución que necesitas. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.