📲 WhatsApp

Constructora En Liquidación O Quiebra Con Compradores Afectados en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación es angustiante. Muchas familias en Bogotá han ahorrado y trabajado arduamente para adquirir una vivienda de interés social (VIS), solo para encontrarse con la triste realidad de que la constructora a la que confiaron se encuentra en liquidación o quiebra. Ustedes han pagado por un sueño que parece desvanecerse, llenando su vida de incertidumbre y frustración. Sin embargo, es crucial saber que hay opciones y recursos para hacer valer sus derechos. En este artículo, le guiaremos a través de los pasos que debe seguir para reclamar lo que le pertenece.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1116 de 2006 establece el marco legal para los procesos de insolvencia empresarial en Colombia. Según esta ley, los compradores de vivienda tienen derechos como acreedores preferentes en los procedimientos de liquidación. Esto significa que, al ser acreedores preferentes, están en una posición favorable para recuperar su dinero en comparación con otros acreedores no privilegiados. Este reconocimiento legal es un elemento clave que le permite a usted enfrentar esta situación con respaldo.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de una Vivienda de Interés Social (VIS) afectado por la situación de la constructora, tiene los siguientes cinco derechos respaldados por la Ley 1116 de 2006:

1. Derecho a reclamar la devolución de las sumas pagadas: Si su constructora se encuentra en liquidación, tiene derecho a recuperar el dinero correspondiente a la inversión realizada.

2. Derecho a ser reconocido como acreedor preferente: Esto le permite tener prioridad en la recuperación de su dinero frente a otros acreedores.

3. Derecho a recibir información sobre el proceso de liquidación: Está en su derecho de ser informado sobre el estado del proceso de insolvencia y la eventual recuperación de sus fondos.

4. Derecho a demandar por daños y perjuicios: Si la constructora no cumplió con su obligación de entregar la vivienda, puede exigir una indemnización adicional.

5. Derecho a exigir el cumplimiento de la obligación contractual: Puede reclamar el cumplimiento del contrato de compraventa, en lo que a entrega de la vivienda se refiere.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar puede variar dependiendo de su situación específica. Se considera la posibilidad de reconocerse como acreedor preferente en el proceso de insolvencia, lo que permite recuperar el dinero que ha pagado con preferencia a otros litigantes. En casos exitosos, la indemnización puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los montos que haya desembolsado. Esto significa que su inversión podría tener la posibilidad de ser completamente recuperada, es un aliento en medio de la angustia.

Cómo proceder paso a paso

A continuación, le presentamos un sencillo paso a paso que debe seguir para avanzar en su reclamación:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recabe todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, publicidad del proyecto, fotografías del proceso hasta ahora, entre otros.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte y envíe una carta formal reclamando la situación y solicitando la devolución de su dinero o la entrega de la vivienda. Esta carta es esencial para dejar constancia del reclamo realizado.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Dependiendo de la respuesta de la constructora, puede proceder a presentar una demanda civil o directamente ante la SIC, donde podrá exigir sus derechos.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si hay resistencia por parte de la constructora a cumplir con sus obligaciones, podrá solicitar una medida cautelar de embargo sobre los bienes de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables pueden variar, pero generalmente, tiene un plazo de cinco años para presentar su reclamación, contados desde que se hizo exigible la obligación. Si no actúa con prontitud, corre el riesgo de que la constructora desaparezca o transfiera activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia especializándonos en demandas contra constructoras en Bogotá y toda Colombia. Nuestros abogados están listos para asesorarlo y guiarlo a través de este complicado proceso. Maikel Nisimblat, formándose en la Universidad de los Andes y Harvard PON, dirige nuestro equipo con el compromiso de defender sus derechos en cada etapa. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y dé el primer paso hacia la recuperación de lo que es suyo.