Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que sepas qué pasos seguir. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede complicar tu situación, pero hay formas de proteger tus derechos. A continuación, te orientamos sobre cómo actuar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes adquiridos de buena fe, sin conocer su vinculación con actividades ilícitas, deben ser respetados. Como comprador, tienes derecho a reclamar la indemnización si tu propiedad está afectada por un proceso de extinción de dominio.

Es importante que actúes rápidamente, ya que la ley también establece términos específicos para presentar reclamaciones. Debes estar atento a la notificación de la investigación y actuar en consecuencia para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, «la extinción de dominio no afecta a los terceros que adquirieron el bien de buena fe y sin conocer su origen». Este principio es crucial para aquellos que compraron un inmueble sin conocimiento de su implicación en actividades ilícitas. La Corte Suprema de Justicia ha sido clara en resaltar la protección de los derechos de los compradores.

En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se destaca que «la identificación del terreno puede verse afectada por factores externos, pero los derechos de los adquirentes están protegidos». Esto sienta un precedente importante para quienes enfrentan esta situación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Investiga la historia del inmueble**: Recopila toda la información disponible sobre el inmueble y su pasado.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará la situación del inmueble y sus implicaciones legales.

3. **Documenta todo el proceso**: Guarda copias de contratos, recibos y comunicaciones con la constructora y autoridades.

4. **Presenta la acción legal**: Inicia el proceso judicial correspondiente ante la entidad competente.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las notificaciones y requerimientos del juez.

Estos pasos son fundamentales para proteger tus derechos ante la extinción de dominio en Colombia.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar puede incluir varios conceptos. La reparación del defecto en el inmueble puede oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la gravedad. Además, puedes solicitar una reducción del precio de compra, que podría ser significativo.

También puedes demandar por daño emergente y lucro cesante, que varían según el caso. El daño moral, si aplica, puede ser reclamado en montos que van desde 3 hasta 10 millones de pesos. Consulta con un abogado para obtener cifras más precisas según tu situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término de prescripción es de 10 años, pero esto puede variar dependiendo del caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar si existen vicios ocultos, que son defectos no visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar a Nisimblat Law. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, está aquí para ayudarte. Comunícate a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría sobre la «extinción dominio inmueble Colombia».

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**Meta:** Si compraste un inmueble en Colombia que enfrenta extinción de dominio, conoce tus derechos y cómo reclamar.