Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Chicó, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Chicó, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está en proceso de extinción de dominio, es vital entender tus derechos y las acciones que puedes tomar. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede tener graves implicaciones para los propietarios. Aquí te mostramos qué hacer en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que provienen de actividades ilícitas pueden ser objeto de reclamación por parte del Estado. Si compraste un inmueble que está bajo esta investigación, tienes derechos que puedes ejercer para proteger tu inversión.

Como comprador, tienes el derecho a ser informado sobre el estado legal del inmueble. Si no fuiste advertido de la existencia de un proceso de extinción de dominio, puedes reclamar compensaciones. Los términos para presentar tu reclamación son limitados, por lo que es crucial actuar pronto.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la falta de información sobre la existencia de un proceso de extinción de dominio puede generar responsabilidad». Esto significa que las constructoras tienen el deber de informar a los compradores sobre cualquier carga legal que afecte el inmueble. La jurisprudencia refuerza tus derechos como consumidor y establece precedentes importantes para tu caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Investiga la historia del inmueble**: Obtén todos los documentos que demuestren el estado legal del inmueble.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar si la construcción cumple con todas las normativas.

3. **Reúne pruebas**: Documenta todas las comunicaciones y acuerdos que has tenido con la constructora.

4. **Redacta la acción legal**: Prepara la demanda, especificando los daños y la responsabilidad de la constructora.

5. **Presenta la demanda**: Dirígete a un juzgado competente en Bogotá para formalizar tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes exigir varias compensaciones. La reparación del defecto puede incluir gastos de reparación, y la reducción del precio puede ser proporcional al daño sufrido. Además, puedes reclamar daño emergente, que son los costos directos que has tenido que asumir, y lucro cesante, que refleja las ganancias que dejaste de obtener.

Las cifras varían, pero en casos similares, las reclamaciones pueden oscilar entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño. También puedes solicitar daños morales, que pueden ser valorados en montos adicionales.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término de prescripción es de 10 años para acciones contractuales. Sin embargo, es mejor actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo debido a vicios ocultos que no se evidencian en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria, y si hay fiducia o garantías, estos mecanismos pueden proteger tu reclamación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de trayectoria en litigios. Somos especialistas en casos de «extinción dominio inmueble Colombia». Si has enfrentado problemas con tu propiedad, no dudes en contactarnos.

Puedes comunicarte con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a proteger tus derechos y obtener la compensación que mereces.

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