Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Chía, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Chía, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble que está bajo investigación por extinción de dominio en Colombia, es crucial que conozcas tus derechos. La «extinción de dominio inmueble Colombia» puede afectar significativamente tu inversión. En este artículo, te orientaremos sobre los pasos que debes seguir para proteger tu patrimonio.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula el proceso de extinción de dominio en Colombia. Esta ley permite al Estado reclamar la propiedad de bienes que han sido adquiridos de manera ilícita o que han sido utilizados en actividades delictivas. Como comprador, tienes derechos, pero también deberás actuar dentro de términos específicos para reclamar.

Si el inmueble que compraste está siendo investigado, es fundamental que conozcas los plazos para presentar tus reclamos. Generalmente, el tiempo para presentar acciones se cuenta desde el momento en que te enteras de la situación del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana también es relevante en casos de extinción de dominio. Según la Corte Suprema de Justicia, «la ausencia de vicios ocultos en la propiedad no exonera a la constructora de la responsabilidad civil que le corresponde» (Fallo SC4454-2020-2013-00703-01). Es decir, aunque no supieras del pasado del inmueble, puedes tener fundamentos legales para reclamar.

Este y otros fallos indican que la responsabilidad de la constructora puede extenderse incluso en situaciones de extinción de dominio. Por lo tanto, es fundamental contar con asesoría legal adecuada.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga sobre su situación legal y los antecedentes que puedan existir.

2. **Consulta un perito de construcción**: Es vital contar con un profesional que valore el inmueble y determine si existen defectos ocultos.

3. **Asesórate legalmente**: Busca la ayuda de abogados especializados en el tema, como los de Nisimblat Law.

4. **Presenta la demanda**: Con la asesoría legal, elabora y presenta la demanda correspondiente ante la jurisdicción competente.

5. **Solicita medidas cautelares**: Estas pueden proteger tu interés en el inmueble mientras se resuelve el litigio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar dependerá de varios factores. Puedes solicitar reparación del defecto en el inmueble, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si los defectos ocultos del inmueble causan pérdidas económicas, el monto podría variar desde varios millones hasta decenas de millones de pesos dependiendo de la gravedad del caso. Además, también podrías considerar daño moral, que en Colombia puede ser significativo.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción generalmente es de 10 años, pero puede variar dependiendo del tipo de acción a presentar.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege tu derecho a reclamar por vicios ocultos, a pesar de haber firmado.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria, y si se manejan garantías o fiduciarias, podrías tener formas de recuperar tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con un equipo de abogados especializados en litigios contra constructoras. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, puede asistirte en tu caso. Si enfrentas problemas relacionados con la «extinción de dominio inmueble Colombia», contáctanos: WhatsApp +57 310 485 4137.

Es esencial que tomes acción lo más pronto posible. No dejes tu inversión al azar y busca asesoría legal especializada.

**Meta:** Si compraste un inmueble en Chía investigado por extinción de dominio en Colombia, descubre cómo reclamar y proteger tu inversión.