Casación en Litigios de Construcción | Maikel Nisimblat

La Casación Civil en Litigios de Construcción

La casación civil es un recurso extraordinario que permite a las partes impugnar una sentencia definitiva ante la Corte Suprema de Justicia. En el contexto de los litigios de construcción, este recurso cobra especial relevancia cuando se trata de defectos constructivos, vicios ocultos, ruina del edificio e incumplimiento de constructoras. Este artículo ofrece una guía completa sobre cómo opera la casación civil en estos casos, proporcionando una base sólida para entender los aspectos técnicos y legales involucrados.

Defectos Constructivos y Vicios Ocultos

Los defectos constructivos y los vicios ocultos son problemas comunes en los litigios de construcción. Según el Artículo 2060 del Código Civil, el contrato de obra establece las obligaciones del constructor en cuanto a la calidad y solidez de la obra. Cuando estas obligaciones no se cumplen, los propietarios pueden recurrir a la casación para impugnar las decisiones judiciales que no reconozcan adecuadamente sus derechos.

En el ámbito de la casación, es crucial entender que «no cualquier yerro de esa estirpe es suficiente para infirmar un fallo en sede de casación, sino que se requiere que sea manifiesto, porque si se edifica a partir de un complicado proceso dialéctico, así sea acertado, frente a unas conclusiones también razonables del sentenciador, dejaría de ser evidente, pues simplemente se trataría de una disputa de criterios, en cuyo caso prevalecería la del juzgador, puesto que la decisión ingresa al recurso extraordinario escoltada de la presunción de acierto»

«no cualquier yerro de esa estirpe es suficiente para infirmar un fallo en sede de casación, sino que se requiere que sea manifiesto, porque si se edifica a partir de un complicado proceso dialéctico, así sea acertado, frente a unas conclusiones también razonables del sentenciador, dejaría de ser evidente, pues simplemente se trataría de una disputa de criterios, en cuyo caso prevalecería la del juzgador, puesto que la decisión ingresa al recurso extraordinario escoltada de la presunción de acierto»

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Ruina del Edificio

La ruina de un edificio es un problema grave que puede derivar en responsabilidad civil. El Artículo 2351 del Código Civil establece la responsabilidad por ruina de edificio, lo que permite a los afectados buscar reparación a través de la casación si consideran que las decisiones judiciales previas no han aplicado correctamente la normativa.

En estos casos, «los recurrentes alegaron la violación directa de la ley sustancial, por la interpretación errónea que de ella hizo el ad quem en la sentencia que confirmó íntegramente la decisión de primera instancia»

«los recurrentes alegaron la violación directa de la ley sustancial, por la interpretación errónea que de ella hizo el *ad quem* en la sentencia que confirmó íntegramente la decisión de primera instancia»

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Incumplimiento de Constructoras

El incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de las constructoras es otro motivo frecuente de litigio. La casación permite revisar si las decisiones judiciales han aplicado correctamente las normas sustanciales pertinentes. Sin embargo, «no es esta la vía para evaluar el desacierto de la motivación del fallo cuestionado por aplicar las reglas de la responsabilidad objetiva y no las concernientes a la responsabilidad contractual por culpa, según los artículos 63, 1604 y 1616 del Código Civil; pues tal razonamiento no plantea un vicio de procedimiento, sino de juzgamiento, que debería ventilarse sobre el derrotero de la causal primera de casación, por falta de aplicación o aplicación indebida de normas sustanciales»

«no es esta la vía para evaluar el desacierto de la motivación del fallo cuestionado por aplicar las reglas de la responsabilidad objetiva y no las concernientes a la responsabilidad contractual por culpa, según los artículos 63, 1604 y 1616 del Código Civil; pues tal razonamiento no plantea un vicio de procedimiento, sino de juzgamiento, que debería ventilarse sobre el derrotero de la causal primera de casación, por falta de aplicación o aplicación indebida de normas sustanciales»

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Aspectos Técnicos de la Casación

La técnica casacional requiere un análisis detallado de los errores de derecho que puedan haber influido en la decisión judicial. Un ejemplo de esto es cuando «se acusa al Tribunal de violar directamente, por aplicación indebida, el artículo 8 de la Ley 153 de 1887, que habilita la analogía legal, y el artículo 1391 del Código de Comercio, alusivo a la responsabilidad del banco por pagar cheque falso o adulterado, pues no existe semejanza con los hechos narrados en la demanda y en la normativa utilizada para resolver el caso»

«se acusa al Tribunal de violar directamente, por aplicación indebida, el artículo 8 de la Ley 153 de 1887, que habilita la analogía legal, y el artículo 1391 del Código de Comercio, alusivo a la responsabilidad del banco por pagar cheque falso o adulterado, pues no existe semejanza con los hechos narrados en la demanda y en la normativa utilizada para resolver el caso»

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Como señala Maikel Nisimblat, autor del Tratado General y Especial de Casación Civil Colombiana, la casación es una herramienta poderosa que debe ser utilizada con precisión técnica para corregir errores de derecho que afecten el resultado de un litigio.

Temas relacionados

• Casación por defectos constructivos
• Casación por vicios ocultos
• Casación por ruina del edificio
• Casación en propiedad horizontal
• Casación por incumplimiento de promesa de compraventa

Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal individual. Las citas de técnica casacional
están verificadas mediante LEX RAG con magistrado ponente, radicado, fecha y página de origen.