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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás pasando por la frustrante situación de que la constructora de tu apartamento en proyecto de lujo en Pereira está aplicando una cláusula penal sin justificación, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad se ven afectadas por este tipo de prácticas, que muchas veces parecen abusivas e injustas. La buena noticia es que existe una solución. Con el conocimiento adecuado sobre tus derechos, puedes actuar y reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana establece una serie de medidas para proteger a los consumidores, y eso incluye a los compradores de vivienda. El artículo 1592 del Código Civil señala que la cláusula penal, que es una sanción económica que se aplica en caso de incumplimiento de contrato, no puede exceder el valor de la obligación principal. Esto significa que si la constructora te está sancionando con una multa que supera este límite, tu caso puede ser revisado por un juez, quien tiene la facultad de reducir dicha cláusula penal. Tienes derecho a no aceptar de manera pasiva una sanción que se considere abusiva.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo en Pereira, tienes varios derechos que debes conocer y que están respaldados por la ley. Entre ellos se encuentran:

1. Derecho a que la cláusula penal no exceda el valor del contrato.

2. Derecho a la devolución de cualquier suma de dinero retenida de manera ilegal.

3. Derecho a recibir claridad y transparencia sobre las condiciones del contrato.

4. Derecho a reclamar la reducción judicial de la cláusula si esta es abusiva.

5. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios causados por la aplicación indebida de la cláusula penal.

Estos derechos son fundamentales y pueden ser tu mejor herramienta para hacer frente a la situación actual.

¿Cuánto puede reclamar?

En cuanto a la compensación que puedes exigir, hay diferentes tipos de indemnización disponibles. Puedes reclamar la devolución de la suma que la constructora retuvo de manera ilegal, así como la reducción judicial de la cláusula penal si esta se considera excesiva. También se pueden incluir intereses de mora sobre el monto que se te adeuda.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias del caso. Esto demuestra que vale la pena actuar y luchar por tus derechos, ya que muchas veces, las constructoras pueden no estar actuando de buena fe.

Cómo proceder paso a paso

Actuar con rapidez es crucial, así que aquí te dejamos un sencillo proceso a seguir:

1. Reúne pruebas: junta toda la documentación relacionada con la promesa de compraventa, los pagos realizados, publicidad que respaldara tus expectativas, fotografías del proyecto y cualquier otra prueba que sustente tu caso.

2. Carta de reclamación formal: una vez tengas toda la documentación, redacta una carta de reclamación a la constructora, donde expongas claramente tu situación y tus demandas. Es importante que este documento se envíe por un medio que permita comprobar su recepción.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): si la constructora no responde satisfactoriamente, considera presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato o presentar el caso ante la SIC, dependiendo de la naturaleza del reclamo.

4. Embargo de bienes: si la constructora continúa en incumplimiento tras la resolución judicial, puedes solicitar el embargo de bienes para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que no pierdas tiempo en actuar, ya que existen plazos de prescripción que pueden afectar tu capacidad de reclamar. Generalmente, tienes un plazo de diez años para reclamar por la aplicación indebida de cláusulas penales. Sin embargo, las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evitar el cumplimiento de sus obligaciones, por lo que actuar rápido es crítico.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el campo de las demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, experto en derecho comercial formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para asesorarte y luchar por tus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, asegurando que no enfrentes riesgos económicos innecesarios.

La constructora te falló, pero tú tienes derechos. No permitas que el temor o la indecisión te detengan. Cuéntenos tu caso hoy mismo al WhatsApp +57 310 485 4137 y juntos daremos el primer paso hacia la reclamación que mereces.