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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Medellín, son muchas las familias que, al adquirir una casa campestre, se enfrentan a situaciones de desesperación y frustración debido a la aplicación indebida de cláusulas penales por parte de las constructoras. Puede que te encuentres en esta situación, habiendo pagado una considerable suma de dinero, solo para ver cómo la constructora intenta retener tu inversión de manera injusta. Quiero que sepas que hay solución y derechos que puedes hacer valer. Este artículo te brinda orientación clara sobre qué hacer y cómo reclamar.

Lo que dice la ley sobre este caso

La normatividad colombiana, y específicamente el artículo 1592 del Código Civil, establece que las cláusulas penales deben estar razonablemente ajustadas al valor de la obligación principal. Esto implica que la multa que la constructora exige por incumplimiento no puede exceder el monto que originalmente corresponde a tu contrato. En caso de que te enfrentes a una carga penal excesiva, el juez tiene la facultad de reducirla. Lo fundamental es conocer tus derechos y saber que la ley está de tu lado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de una casa campestre, tienes varios derechos que deben ser protegidos. Algunos de estos derechos, fundamentados en el artículo 1592 del Código Civil, incluyen:

1. Derecho a no aceptar multas abusivas que excedan lo razonable.

2. Derecho a reclamar la devolución de cualquier pago realizado de manera indebida.

3. Derecho a solicitar una revisión judicial de la cláusula penal impuesta.

4. Derecho a recibir la información clara sobre las condiciones de la compraventa.

5. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios ocasionados por la retención de tu dinero.

Es esencial que conozcas estos derechos y que sepas que puedes hacerlos valer.

¿Cuánto puede reclamar?

En el caso de que se haya aplicado de manera indebida una cláusula penal, hay varios tipos de indemnización que puedes solicitar:

• **Devolución de la suma retenida ilegalmente**: Si la constructora no tiene bases legales para retener tu dinero, debes reclamarlo.
• **Reducción judicial de la cláusula penal abusiva**: Puedes solicitar a un juez que reevalúe la cláusula penal y la ajuste a un monto razonable.
• **Intereses de mora**: Si la constructora ha incumplido, puedes reclamar intereses sobre el dinero que te debía devolver.

Ten en cuenta que en algunos casos exitosos, los montos reclamados pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de la situación específica.

Cómo proceder paso a paso

Si te enfrentas a la aplicación indebida de cláusula penal por la constructora, sigue estos cuatro pasos clave:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrate de recopilar todos los documentos relevantes, incluyendo el contrato de promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad y fotografías del inmueble o de la obra.

2. **Carta de reclamación formal**: Dirige una carta de reclamación a la constructora, exigiendo la devolución de tu dinero y la revisión de la cláusula penal.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde de manera satisfactoria, considera presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que actúen en tu favor.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con la orden judicial, es posible solicitar el embargo de bienes de la constructora para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar cualquier reclamación suelen ser cortos. Dependiendo del tipo de acción que decidas tomar, generalmente tienen un lapso de tres años. Ten en cuenta que las constructoras pueden desaparecer o transferir sus activos, lo que complicaría tu posibilidad de recuperar tu dinero. Así que no dejes pasar el tiempo, ¡actúa ya!

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

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