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Acción De Grupo O Demanda Colectiva Contra Constructora en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura:

Si está leyendo esto, es probable que usted y su familia se encuentren en una situación difícil en Cartagena. Ha invertido en un apartamento en un proyecto de lujo, ha realizado sus pagos con entusiasmo y expectativa, pero tal vez la constructora no ha cumplido con lo prometido. Este tipo de situaciones son más comunes de lo que se imagina, y muchas familias se ven atrapadas en la frustración de no recibir el hogar que esperaban. Sin embargo, quiero que sepa que tiene opciones. La acción de grupo o demanda colectiva contra la constructora puede ser el camino que le permita hacer valer sus derechos y buscar una solución efectiva a su situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 472 de 1998 establece las bases para la acción de grupo en Colombia, y es especialmente relevante en situaciones como la suya, donde múltiples compradores se ven afectados por el incumplimiento de una constructora respecto a un mismo proyecto inmobiliario. Esta ley permite que un grupo de personas, en este caso, esos compradores de apartamentos en proyectos de lujo, se unan para demandar a la constructora y buscar una indemnización por los daños sufridos. Al reconocer que ustedes comparten una preocupación común, la ley facilita la defensa de sus derechos de una manera más robusta y eficiente.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador, tiene derechos que están protegidos por la ley. Estos son cinco derechos concretos basados en la Ley 472 de 1998:

1. Derecho a recibir el inmueble según lo prometido en la oferta y en el contrato de compraventa.

2. Derecho a la información clara y veraz sobre el estado del proyecto y sus avances.

3. Derecho a presentar una demanda colectiva si han sido afectados por el incumplimiento de un contrato.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios sufridos debido a la conducta del constructor.

5. Derecho a recibir asesoría legal, lo que incluye el acceso a un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia.

¿Cuánto puede reclamar?

En un caso de acción de grupo o demanda colectiva contra una constructora, la indemnización puede variar significativamente dependiendo del daño sufrido. Puede incluir una indemnización colectiva para todos los compradores afectados, lo que significa que la compensación se distribuya proporcionalmente a lo que cada uno ha invertido. En casos exitosos, es posible que los montos reclamados superen los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias particulares de cada caso. Este es un incentivo significativo para actuar y no dejar que la situación se prolongue.

Cómo proceder paso a paso

Si se siente afectado por el incumplimiento de una constructora, aquí le ofrecemos un camino claro a seguir en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Compile toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad relacionada con el proyecto y fotos del estado actual del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal**: Elabore una carta formal de reclamación dirigida a la constructora, exponiendo su situación y solicitando una solución. Este documento será un respaldo importante para cualquier acción futura.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Dependiendo de la respuesta de la constructora, podrá presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según corresponda.

4. **Embargo de bienes**: Si tras estos pasos la constructora no cumple, puede considerar solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar la posibilidad de recuperar su inversión.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar con rapidez. En el contexto legal colombiano, hay plazos de prescripción que pueden limitar su capacidad de acción. En general, tiene un término de 10 años para reclamar derechos relacionados con el incumplimiento contractual. Sin embargo, las constructoras a menudo intentan ocultar o transferir activos para evadir responsabilidades, por lo que cuanto antes inicie su reclamo, mayores serán sus posibilidades de éxito.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la representación de clientes afectados por constructoras en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, y ha liderado numerosos casos exitosos en este ámbito. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se fijan en función del resultado obtenido en su caso, asegurando que usted solo pague si logramos una recuperación.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a recuperar lo que le corresponde.