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Servidumbre Petrolera en Vichada: Servidumbre Impuesta Sobre Poseedor U Ocupante Sin Título — No Sobre El Propietario Inscrito en Predio con Ganadería De Doble Propósito

En Vichada, muchos propietarios se enfrentan a una situación compleja cuando las empresas petroleras imponen servidumbres sin contar con la autorización adecuada de los poseedores reales de los terrenos. Estos casos son especialmente frecuentes en propiedades donde se desarrollan actividades de ganadería de doble propósito. La confusión surge cuando la petrolera negocia únicamente con el propietario inscrito en el folio, dejando a los verdaderos ocupantes sin una adecuada representación y, a menudo, sin la indemnización que les corresponde. Sin embargo, este escenario tiene soluciones legales concretas que se deben explorar.

Es esencial entender que, si bien puede parecer que el propietario inscrito es el único con derechos, la legislación colombiana, especialmente la Ley 1274 de 2009, otorga una protección amplia a todos los poseedores y ocupantes de los terrenos afectados. A continuación, explicaremos en detalle cómo puede actuar frente a esta situación y qué derechos le asisten.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 2, establece que el procedimiento atañe no solo al propietario formal, sino también a los poseedores y ocupantes de los terrenos. Todos ellos tienen derecho a ser indemnizados por los daños y perjuicios generados por la servidumbre petrolera, independientemente de si poseen un título formal que los avale. Esto significa que, aunque la empresa petrolera haya negociado con el propietario inscrito, usted, como poseedor, tiene derechos que pueden protegerlo ante esta situación.

Es importante que comprenda que no es necesario contar con un título formal para acceder a una indemnización. La ley protege a quienes, a pesar de no estar formalmente inscritos, han hecho mejoras o mantienen una actividad productiva en el predio. Su situación como poseedor de un terreno donde se realiza ganadería de doble propósito le otorga derechos claros bajo esta normativa.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un ejemplo claro de esta protección se encuentra en la jurisprudencia del Ministerio de Minas bajo el radicado 2-2024-029931, que establece que la Ley 1274 protege expresamente al propietario, poseedor u ocupante de los terrenos o al dueño de las mejoras. En este caso, se reconoció que el poseedor tiene derecho independiente a la indemnización, lo cual es crucial para su situación en Vichada.

Si ha sido víctima de una servidumbre petrolera impuesta sin la debida consideración a su estatus como poseedor, esta jurisprudencia es un respaldo fundamental que le permite reclamar sus derechos. No está solo en esta lucha, y es importante que lo considere al buscar asesoría legal.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como poseedor afectado por una servidumbre petrolera, tiene el derecho a reclamar diversas indemnizaciones. Entre los rubros que puede considerar se encuentran:

• Compensación por las mejoras realizadas en el terreno, que deben ser valoradas adecuadamente.
• Indemnización por la actividad productiva que se ha visto afectada, considerando el impacto económico que la servidumbre ha causado en su operación de ganadería de doble propósito.
• Pruebas de su situación como poseedor a través de testimonios y documentos que respalden su ocupación del terreno.

Es relevante destacar que en el caso de actividades de ganadería de doble propósito, existen elementos específicos de cuantificación que deben ser evaluados para asegurar que se le compense adecuadamente por los daños sufridos.

Cómo proceder — pasos concretos

Para abordar esta situación de manera eficaz, le recomendamos seguir estos pasos:

• **Paso 1**: Documente el problema. Reúna fotos, actas, contratos y todas las comunicaciones que haya tenido con la empresa petrolera. Este material será valioso para fundamentar su reclamo.
• **Paso 2**: Evaluate si el avalúo existente cubre todos los perjuicios que ha enfrentado y si es justo en relación a su producción de ganadería.
• **Paso 3**: Considere consultar con un abogado especializado en servidumbres petroleras que pueda guiarlo en su proceso y derechos.
• **Paso 4**: Dependiendo de la valoración y de la situación, puede ser necesario solicitar una revisión del avalúo o, en su caso, iniciar un proceso judicial para hacer valer sus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite reclamaciones por daños incluso después de haber ejercido la servidumbre, pero no debe esperar demasiado. Recuerde que la prescripción de la acción es de cuatro años para daños contractuales, por lo que actuar con prontitud es crucial. Además, evite firmar actas o acuerdos sin la asesoría legal adecuada, ya que podría estar renunciando a derechos importantes.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los propietarios rurales y en la gestión de casos relacionados con servidumbres petroleras. Nuestros abogados, formados en la Universidad de los Andes y Harvard PON, están preparados para brindarle el apoyo que necesita.

Recuerde, la petrolera no tiene por qué establecer el valor que ella quiera. Usted tiene derechos que deben ser defendidos. Contáctenos hoy mismo al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permita que le ayudemos a cuidar lo que le pertenece.