Responsabilidad de Constructora por Sismo en Bogotá — ¿Cuándo Puede Existir?

Responsabilidad de Constructora por Sismo en Bogotá — ¿Cuándo Puede Existir?

El reciente terremoto que sacudió Colombia el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw, ha dejado una huella profunda en varias ciudades, incluyendo Bogotá. Con más de 300 fallecidos y más de 120.000 familias damnificadas, la responsabilidad de las constructoras en estos eventos sísmicos se convierte en un tema crucial. En este contexto, es fundamental entender qué puede estar detrás de los daños y cómo se puede evaluar la responsabilidad de las constructoras.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños ocasionados por el sismo del 10 de agosto de 2026 pueden deberse a múltiples factores. En primer lugar, la calidad de la construcción es un aspecto determinante. Si las edificaciones no cumplen con las normativas vigentes, como la NSR-10, es posible que las constructoras sean consideradas responsables. La falta de cumplimiento de las especificaciones técnicas, el uso de materiales inadecuados y la falta de supervisión durante la construcción son elementos que pueden influir en la integridad estructural de un edificio.

Otro factor a considerar es el diseño arquitectónico y estructural. Un diseño deficiente puede resultar en una incapacidad para resistir fuerzas sísmicas, lo que puede llevar al colapso de la estructura. En este sentido, la responsabilidad puede recaer no solo en la constructora, sino también en los diseñadores estructurales y geotecnistas involucrados en el proyecto.

Además, la falta de estudios geotécnicos adecuados puede ser un factor determinante. Si no se realizan análisis de suelos que permitan entender las condiciones del terreno donde se construye, se corre el riesgo de que las edificaciones no sean seguras. En este caso, la responsabilidad puede ser compartida entre varios actores, incluyendo los supervisores y revisores del proyecto.

Por último, es importante mencionar que la responsabilidad no es automática. Cada caso debe ser analizado de manera individualizada, considerando las circunstancias específicas y la normativa aplicable. Por ello, es esencial contar con un equipo legal especializado que pueda orientar sobre las posibles acciones a seguir.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA es un servicio que ofrece Nisimblat Law Offices para evaluar la documentación relacionada con la construcción de edificaciones afectadas por el sismo. Este análisis se realiza mediante técnicas avanzadas que incluyen el uso de LLM (Large Language Models) y arquitecturas transformer, lo que permite un análisis exhaustivo y detallado de los documentos.

El proceso de auditoría implica la revisión de planos arquitectónicos y estructurales, estudios geotécnicos, licencias y especificaciones técnicas. A través de técnicas de NLP jurídico-técnico y análisis vectorial multimodal, la IA puede detectar inconsistencias, omisiones y diferencias entre versiones documentales. Esto es crucial para identificar posibles fallas en la construcción que puedan haber contribuido a los daños ocasionados por el sismo.

Además, se utiliza el graph-based document linking para establecer conexiones entre diferentes documentos, lo que permite una comprensión más profunda de la relación entre ellos. El forensic document versioning también juega un papel importante, ya que permite rastrear cambios y modificaciones en los documentos a lo largo del tiempo.

Este análisis no solo ayuda a identificar posibles responsabilidades, sino que también proporciona una base sólida para cualquier acción legal que se desee emprender. Es importante destacar que la auditoría no es un peritaje estructural, sino un análisis documental que requiere un enfoque técnico y especializado.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una Auditoría de Planos con IA efectiva, es fundamental contar con ciertos documentos clave. Entre ellos se encuentran:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos documentos son esenciales para entender el diseño y la disposición de la edificación. Permiten identificar si se cumplieron las normativas de construcción y si se realizaron las modificaciones adecuadas.

2. **Estudios geotécnicos**: Estos informes son cruciales para evaluar las condiciones del terreno. Un estudio geotécnico adecuado debe incluir análisis de la capacidad de carga del suelo, la presencia de agua subterránea y otros factores que puedan afectar la estabilidad de la construcción.

3. **Licencias y permisos de construcción**: Es fundamental verificar que la construcción cuente con todas las licencias necesarias y que estas hayan sido otorgadas conforme a la normativa vigente. La falta de permisos puede implicar una responsabilidad adicional para la constructora.

4. **Especificaciones técnicas**: Estos documentos detallan los materiales y métodos de construcción que deben utilizarse. Un incumplimiento en estas especificaciones puede ser un indicativo de negligencia.

5. **Versiones documentales**: La auditoría debe incluir un análisis de las diferentes versiones de los documentos, lo que permite identificar cambios y modificaciones que puedan haber afectado la construcción.

La recopilación y análisis de estos documentos son pasos fundamentales para determinar la responsabilidad de las constructoras en los daños ocasionados por el sismo.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico que regula la responsabilidad de las constructoras en Colombia es amplio y está fundamentado en diversas normativas. Entre las más relevantes se encuentran:

– **NSR-10**: El Decreto 926 de 2010 establece las normas sismorresistentes que deben cumplir las edificaciones en Colombia. El incumplimiento de estas normas puede ser un factor determinante en la responsabilidad de la constructora.

– **Código Civil**: El Artículo 2060 establece la garantía decenal, que implica que los constructores son responsables de los daños estructurales que se presenten en los primeros diez años de la construcción.

– **Ley 400 de 1997**: Esta ley regula la responsabilidad civil por daños en la construcción y establece las obligaciones de los constructores, diseñadores y supervisores.

– **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Esta ley busca garantizar la seguridad y estabilidad de las edificaciones, estableciendo normas claras sobre la responsabilidad de los actores involucrados en la construcción.

– **Código de Comercio**: El Artículo 1081 establece plazos de responsabilidad para los seguros relacionados con la construcción, que pueden variar entre 2 y 5 años.

Es importante tener en cuenta que la responsabilidad no es automática y debe ser analizada caso por caso, considerando todos los elementos y normativas aplicables.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi vivienda se colapsó tras el sismo?**
Es fundamental contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil para evaluar las opciones legales disponibles y determinar si existe responsabilidad por parte de la constructora.

2. **¿La Auditoría de Planos con IA garantiza que obtendré una indemnización?**
La auditoría es una herramienta que permite identificar posibles responsabilidades, pero la obtención de una indemnización dependerá de la evaluación del caso concreto y de las acciones legales que se emprendan.

3. **¿Cuánto tiempo tengo para reclamar a la constructora?**
Los plazos pueden variar según la normativa aplicable y el tipo de responsabilidad. Es recomendable consultar con un abogado para obtener información específica sobre su caso.

4. **¿Puedo demandar a la constructora si mi edificio fue construido hace más de diez años?**
La garantía decenal establece un plazo de diez años para reclamar por daños estructurales. Sin embargo, otros factores pueden influir en la responsabilidad, por lo que es importante analizar el caso individualmente.

5. **¿Qué información necesito para iniciar un proceso legal contra la constructora?**
Es esencial contar con todos los documentos relevantes, como planos, licencias y estudios geotécnicos. Además, se recomienda realizar una Auditoría de Planos con IA para tener un análisis detallado de la situación.

La responsabilidad de las constructoras en casos de sismos es un tema complejo que requiere un análisis exhaustivo y especializado. En Nisimblat Law Offices, liderados por Maikel Nisimblat, ofrecemos una evaluación inicial sin costo y un servicio de Auditoría de Planos con IA para ayudar a los afectados a entender sus derechos y opciones.