Licencia de Construcción y el Terremoto — ¿La Edificación Cumplía los Requisitos?

Licencia de Construcción y el Terremoto — ¿La Edificación Cumplía los Requisitos?

El terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw, ha dejado a su paso una devastadora huella en diversas regiones de Colombia, especialmente en Chocó, Cali, Pereira y Manizales. Con más de 300 fallecidos y más de 120,000 familias damnificadas, la necesidad de entender las causas detrás de los daños estructurales se vuelve imperativa. En este contexto, surge la pregunta sobre la validez de las licencias de construcción y si las edificaciones afectadas cumplían con los requisitos establecidos por la normativa colombiana. A continuación, se explorarán los aspectos clave relacionados con la responsabilidad civil por daños en construcción y la importancia de la Auditoría de Planos con IA, liderada por Maikel Nisimblat y su equipo de expertos.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños estructurales que se han evidenciado tras el terremoto pueden ser el resultado de múltiples factores. En primer lugar, la calidad de los materiales utilizados en la construcción juega un papel crucial. Si las edificaciones fueron construidas con materiales de baja calidad o sin los estándares adecuados, es probable que no hayan resistido la magnitud del sismo. Además, el diseño estructural y la correcta implementación de las normas de construcción son esenciales para garantizar la seguridad de las edificaciones.

Otro aspecto a considerar es la falta de cumplimiento de las licencias de construcción. Las licencias son documentos que garantizan que la edificación se ha realizado bajo los lineamientos técnicos y legales establecidos. Si una construcción se realizó sin la debida licencia, o si esta fue obtenida de manera irregular, podría haber implicaciones legales significativas. En este sentido, se debe investigar si las edificaciones colapsadas contaban con la licencia adecuada y si se realizaron las revisiones pertinentes durante su construcción.

Asimismo, el análisis de la ubicación geográfica de las edificaciones es fundamental. Las construcciones situadas en zonas de riesgo sísmico, sin las adecuadas medidas de mitigación, son más susceptibles a sufrir daños severos. La interacción entre estos factores puede dar lugar a una serie de responsabilidades que deben ser analizadas de manera individualizada, considerando el caso concreto de cada edificación afectada.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA, desarrollada por Maikel Nisimblat y su equipo, es un proceso innovador que utiliza tecnología avanzada para realizar un análisis exhaustivo de la documentación relacionada con la construcción. Este servicio, que no debe confundirse con un peritaje estructural, se centra en la revisión documental de planos arquitectónicos, estructurales, estudios geotécnicos, licencias y especificaciones.

El uso de LLM (Large Language Models) y arquitecturas transformer permite un análisis detallado y eficiente de los documentos. A través de técnicas de NLP jurídico-técnico, se pueden detectar inconsistencias y omisiones en la documentación que podrían haber contribuido a los daños estructurales. Además, el análisis vectorial multimodal y el graph-based document linking facilitan la identificación de relaciones entre diferentes versiones de documentos, lo que permite un análisis más profundo de la evolución de los planos a lo largo del tiempo.

El proceso de auditoría incluye también el uso de OCR avanzado para la digitalización y análisis de documentos físicos, garantizando que toda la información relevante sea considerada. Esto es crucial para identificar diferencias entre versiones y asegurar que se cumplieron los estándares de construcción establecidos por la normativa colombiana.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una Auditoría de Planos efectiva, es esencial contar con una serie de documentos que respalden el análisis. Algunos de los documentos más relevantes incluyen:

1. **Licencias de construcción**: Son fundamentales para verificar que la edificación fue autorizada por las autoridades competentes y que cumple con los requisitos legales.

2. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos documentos son la base del diseño de la edificación y permiten evaluar si se siguieron las especificaciones técnicas adecuadas.

3. **Estudios geotécnicos**: Proporcionan información sobre las condiciones del suelo y son cruciales para determinar la viabilidad de la construcción en una determinada ubicación.

4. **Especificaciones técnicas**: Detallan los materiales y métodos de construcción que deben ser utilizados, lo que permite evaluar si se cumplieron los estándares de calidad.

5. **Versiones documentales**: La revisión de diferentes versiones de los documentos es esencial para identificar cambios que puedan haber afectado la seguridad de la edificación.

Contar con estos documentos no solo facilita el análisis, sino que también es fundamental para establecer la responsabilidad civil en caso de que se determine que hubo fallas en la construcción.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico que regula la construcción en Colombia es amplio y está diseñado para garantizar la seguridad y la calidad de las edificaciones. Algunas de las normativas más relevantes incluyen:

1. **NSR-10**: El Decreto 926 de 2010 establece las normas sismorresistentes que deben seguirse en la construcción de edificaciones en Colombia. Es fundamental que las edificaciones cumplan con estas normas para asegurar su resistencia ante eventos sísmicos.

2. **Ley 400 de 1997**: Esta ley regula la responsabilidad civil por daños causados por la construcción, estableciendo las obligaciones de los constructores, diseñadores y otros profesionales involucrados en el proceso.

3. **Garantía decenal**: Según el Artículo 2060 del Código Civil, los constructores tienen una responsabilidad de diez años por los daños estructurales que puedan surgir debido a fallas en la construcción.

4. **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Esta ley busca garantizar la seguridad de las viviendas en Colombia, estableciendo requisitos adicionales para la construcción y la responsabilidad de los profesionales involucrados.

5. **Código de Comercio (Artículo 1081)**: Este artículo establece los plazos para la reclamación de daños, que pueden variar entre dos y cinco años, dependiendo de la naturaleza del daño.

Es crucial que las víctimas del terremoto comprendan el marco jurídico aplicable a su situación, ya que esto les permitirá tomar decisiones informadas sobre cómo proceder en busca de justicia y compensación.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi vivienda colapsó tras el terremoto?**
Es fundamental contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil para evaluar su caso y determinar los pasos a seguir.

2. **¿La Auditoría de Planos con IA puede ayudarme a entender las causas del colapso?**
Sí, este análisis puede identificar inconsistencias en la documentación que podrían haber contribuido a los daños.

3. **¿Cuánto tiempo tengo para reclamar daños por el colapso de mi vivienda?**
Dependiendo de la naturaleza del daño, los plazos para reclamar pueden variar entre dos y cinco años, según el Código de Comercio.

4. **¿Qué tipo de documentos necesito para iniciar un reclamo?**
Es recomendable contar con la licencia de construcción, planos, estudios geotécnicos y cualquier otro documento relacionado con la edificación.

5. **¿Puedo reclamar daños si la construcción no tenía licencia?**
La falta de licencia puede complicar el proceso, pero aún es posible reclamar daños. Se recomienda asesorarse con un abogado especializado.

El terremoto del 10 de agosto de 2026 ha dejado una profunda marca en Colombia. La evaluación de las licencias de construcción y la auditoría de los planos son pasos esenciales para entender y abordar las responsabilidades que surgen de esta tragedia. La experiencia de Maikel Nisimblat en responsabilidad civil por daños en construcción y su enfoque innovador mediante la Auditoría de Planos con IA son recursos valiosos para quienes buscan justicia y reparación.