Garantía Decenal por Terremoto en Cali — Art. 2060 Código Civil

La reciente tragedia del terremoto en Cali, el 10 de agosto de 2026, ha dejado a la ciudad y sus alrededores con un saldo devastador: más de 300 fallecidos, más de 4.400 heridos y más de 120.000 familias damnificadas. Este evento sísmico, con una magnitud de 7.4 Mw, ha puesto de relieve la importancia de la responsabilidad civil en la construcción y la necesidad de una adecuada gestión de riesgos. En este contexto, la garantía decenal, contemplada en el Artículo 2060 del Código Civil, se convierte en un tema crucial para los afectados.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños ocasionados por el terremoto en Cali y sus alrededores pueden deberse a múltiples factores que requieren un análisis exhaustivo. En primer lugar, es fundamental investigar la calidad de los materiales utilizados en la construcción de las edificaciones afectadas. La responsabilidad puede recaer en los constructores, diseñadores estructurales o incluso en los supervisores de obra, dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso.

Además, la falta de cumplimiento de las normas de construcción, como las establecidas en la NSR-10, puede ser un factor determinante. Esta norma regula aspectos técnicos y de seguridad en la construcción, y su incumplimiento puede dar lugar a responsabilidades civiles. Es esencial que se realicen investigaciones para determinar si las edificaciones colapsadas o dañadas cumplían con los requisitos establecidos por la ley.

Otro aspecto a considerar es la posible falta de estudios geotécnicos adecuados. La geotecnia es crucial para entender el comportamiento del suelo en caso de movimientos sísmicos. Si se omitieron o realizaron de manera deficiente estos estudios, podría existir responsabilidad por parte de los geotecnistas involucrados.

Finalmente, la Auditoría de Planos con IA que ofrece Nisimblat Law Offices puede ser una herramienta valiosa para identificar inconsistencias en la documentación de los proyectos de construcción. Este análisis puede ayudar a esclarecer las causas de los daños y a determinar posibles responsabilidades.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA es un servicio innovador que utiliza tecnologías avanzadas para analizar la documentación relacionada con las edificaciones afectadas. Este proceso no solo se limita a un simple examen visual, sino que emplea técnicas como el procesamiento de Big Data y el análisis vectorial multimodal para detectar inconsistencias y omisiones en los planos arquitectónicos y estructurales.

Entre los aspectos que se analizan se encuentran:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Se revisan en busca de errores o discrepancias que puedan haber contribuido a la vulnerabilidad de la construcción ante el sismo.

2. **Estudios geotécnicos**: Se verifica si se realizaron adecuadamente y si se tomaron en cuenta las características del terreno en el diseño de la edificación.

3. **Licencias y permisos**: Se comprueba que todos los documentos necesarios para la construcción estén en regla y que se hayan seguido los procedimientos legales.

4. **Versiones documentales**: A través de técnicas de forensic document versioning, se analizan las diferentes versiones de los planos y documentos para identificar cambios o modificaciones que puedan haber afectado la seguridad estructural.

5. **Clasificación semántica y NLP jurídico**: Se utilizan modelos de lenguaje de tipo LLM y técnicas de NLP jurídico para interpretar y clasificar la información relevante, facilitando la identificación de posibles responsabilidades.

Este enfoque integral permite a los afectados por el terremoto contar con un análisis detallado que puede ser fundamental para la reclamación de sus derechos.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una auditoría efectiva y determinar las responsabilidades en caso de daños por el terremoto, es crucial contar con ciertos documentos. Algunos de los más relevantes son:

1. **Planos de construcción**: Tanto arquitectónicos como estructurales, que muestren el diseño original de la edificación.

2. **Estudios geotécnicos**: Documentos que evidencien el análisis del suelo y las condiciones del terreno donde se construyó la edificación.

3. **Licencias y permisos**: Autorizaciones otorgadas por las autoridades competentes para la construcción de la edificación.

4. **Contratos de construcción**: Acuerdos entre las partes involucradas, que pueden incluir cláusulas sobre responsabilidades y garantías.

5. **Informes de inspección**: Documentos que detallen las revisiones realizadas durante la construcción y que puedan evidenciar el cumplimiento de las normas de seguridad.

La recopilación y análisis de estos documentos es fundamental para establecer un panorama claro sobre las posibles responsabilidades y para la presentación de reclamaciones ante las entidades correspondientes.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico en Colombia establece diversas normativas que regulan la construcción y la responsabilidad civil en caso de daños. Entre las más relevantes se encuentran:

1. **Código Civil, Artículo 2060**: Establece la garantía decenal, que obliga a los constructores a responder por los daños que puedan sufrir las edificaciones durante un plazo de diez años a partir de su entrega.

2. **NSR-10 (Decreto 926 de 2010)**: Normativa que regula los requisitos técnicos y de seguridad en la construcción de edificaciones en Colombia, estableciendo criterios para el diseño y la ejecución de obras.

3. **Ley 400 de 1997**: Regula la responsabilidad civil en la construcción, estableciendo las obligaciones de los constructores y diseñadores.

4. **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Busca garantizar la seguridad de las edificaciones y establece mecanismos para la protección de los propietarios y usuarios.

5. **Código de Comercio, Artículo 1081**: Establece los plazos para la reclamación de daños y perjuicios, estipulando un plazo de 2 a 5 años para la presentación de demandas.

Es fundamental que los afectados por el terremoto en Cali tomen en cuenta este marco jurídico para entender sus derechos y las posibles acciones legales que pueden emprender.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué es la garantía decenal y cómo aplica en el caso del terremoto en Cali?**
La garantía decenal es una obligación legal que tienen los constructores de responder por los daños que sufran las edificaciones durante un plazo de diez años. En el caso del terremoto en Cali, los propietarios de edificaciones afectadas pueden reclamar esta garantía si se demuestra que hubo fallas en la construcción.

2. **¿Qué tipo de daños cubre la garantía decenal?**
La garantía decenal cubre daños estructurales que puedan comprometer la seguridad de la edificación. Esto incluye colapsos, fisuras significativas y otros daños que afecten la integridad de la construcción.

3. **¿Cómo puede ayudar la Auditoría de Planos con IA en mi caso?**
La Auditoría de Planos con IA permite identificar inconsistencias y omisiones en la documentación de la construcción, lo que puede ser crucial para establecer responsabilidades y fortalecer su caso ante las autoridades.

4. **¿Qué documentos debo presentar para reclamar la garantía decenal?**
Es importante presentar los planos de construcción, estudios geotécnicos, licencias, contratos de construcción e informes de inspección que evidencien el cumplimiento de las normativas.

5. **¿Cuáles son los plazos para presentar una reclamación por daños?**
Según el Código de Comercio, los plazos para presentar reclamaciones por daños pueden variar entre 2 y 5 años, dependiendo de la naturaleza del daño y la relación contractual.

Ante la situación actual en Cali, es esencial que los afectados busquen asesoría legal adecuada para entender sus derechos y las posibles acciones que pueden emprender. La firma de abogados Nisimblat, liderada por Maikel Nisimblat, ofrece una evaluación inicial sin costo para orientar a los damnificados en este proceso.