Daños por Terremoto en Copropiedad — ¿Quién Puede Responder?

Los recientes acontecimientos derivados del terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw y epicentro en San José del Palmar, Chocó, han dejado una huella profunda en la infraestructura de diversas ciudades colombianas, incluyendo Cali y Pereira. Con más de 300 fallecidos y más de 30,000 viviendas destruidas, es fundamental entender quién puede ser responsable de los daños en las copropiedades afectadas. La firma Nisimblat Law Offices, liderada por el abogado Maikel Nisimblat, se especializa en la responsabilidad civil por daños en construcción, ofreciendo un enfoque técnico y detallado para abordar estas situaciones.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños ocasionados por el terremoto pueden ser el resultado de múltiples factores. En primer lugar, es esencial considerar la calidad de la construcción y el cumplimiento de las normativas vigentes. La responsabilidad puede recaer en los constructores, diseñadores estructurales, geotecnistas, revisores y supervisores, quienes deben garantizar que las edificaciones cumplan con los estándares establecidos en la normativa colombiana, como la NSR-10 y la Ley 1796 de 2016.

Además, la falta de estudios geotécnicos adecuados y la omisión de detalles en los planos arquitectónicos y estructurales pueden contribuir a la vulnerabilidad de las edificaciones ante eventos sísmicos. En este sentido, la Auditoría de Planos con IA que ofrece Nisimblat Law Offices se convierte en una herramienta crucial para identificar inconsistencias y omisiones que pueden haber llevado al colapso de estructuras.

Es importante destacar que, tras un evento sísmico de esta magnitud, las investigaciones deben ser exhaustivas. La experiencia previa, como el caso del precedente Space en Medellín en 2013, donde se impusieron condenas penales y civiles contra la constructora, el curador y la Alcaldía, resalta la importancia de una evaluación minuciosa de la responsabilidad en estos casos.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA que ofrece Nisimblat Law Offices se basa en un análisis documental exhaustivo de los planos arquitectónicos y estructurales, así como de los estudios geotécnicos y las licencias correspondientes. Utilizando tecnologías avanzadas como LLM (Large Language Models) y arquitecturas transformer, esta auditoría permite realizar un análisis vectorial multimodal de la documentación.

El proceso incluye el uso de NLP jurídico-técnico para clasificar semánticamente los documentos y detectar inconsistencias, omisiones y diferencias entre versiones. A través de técnicas de graph-based document linking y forensic document versioning, se identifican las relaciones entre los distintos documentos y se evalúa su conformidad con las normativas vigentes.

Este enfoque no solo permite detectar errores en la documentación, sino que también proporciona una visión clara de cómo cada elemento de la construcción puede haber contribuido a los daños observados tras el terremoto. La auditoría no es un peritaje estructural, sino un análisis que busca proporcionar información valiosa para la toma de decisiones en el ámbito legal.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una evaluación adecuada de los daños en copropiedades, es fundamental contar con una serie de documentos relevantes. Entre ellos se encuentran:

1. **Planos arquitectónicos y estructurales**: Estos documentos son esenciales para entender el diseño y la planificación de la edificación. Su análisis puede revelar si se cumplieron las normativas de construcción.

2. **Estudios geotécnicos**: Estos estudios son cruciales para evaluar las condiciones del suelo y su capacidad para soportar la estructura. Su ausencia o deficiencia puede ser un factor determinante en el colapso de edificaciones.

3. **Licencias de construcción**: Verificar que las licencias estén en regla y que se hayan seguido los procedimientos adecuados es fundamental para determinar la responsabilidad.

4. **Versiones documentales**: La auditoría debe incluir un análisis de las diferentes versiones de los documentos, ya que pueden existir cambios que afecten la interpretación de la responsabilidad.

5. **Informes de supervisión y revisión**: Estos informes permiten evaluar si se realizaron las revisiones necesarias durante el proceso de construcción y si se cumplieron los estándares de calidad.

La recopilación y análisis de estos documentos es un paso fundamental para determinar la responsabilidad en los daños ocasionados por el terremoto y para establecer las acciones legales pertinentes.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico en Colombia establece diversas normativas que regulan la responsabilidad civil en casos de daños por construcción. Entre las más relevantes se encuentran:

– **NSR-10**: Este decreto establece las normas sismorresistentes que deben seguirse en la construcción de edificaciones en Colombia, buscando garantizar la seguridad de las estructuras ante eventos sísmicos.

– **Ley 400 de 1997**: Regula la responsabilidad civil en la construcción, estableciendo los deberes de los constructores y diseñadores en cuanto a la calidad de las obras.

– **Código Civil, Artículo 2060**: Establece la garantía decenal, que implica que los constructores son responsables por los daños que se presenten en la estructura durante un periodo de diez años.

– **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura)**: Esta ley busca garantizar la seguridad en la construcción de viviendas, estableciendo responsabilidades claras para los actores involucrados.

– **Código de Comercio, Artículo 1081**: Regula los seguros de responsabilidad civil, estableciendo plazos de cobertura que van de 2 a 5 años, lo cual es crucial para los afectados que buscan indemnización.

Es fundamental que las víctimas del terremoto comprendan estas normativas y cómo pueden aplicarse a su situación específica. La asesoría legal adecuada puede marcar la diferencia en la búsqueda de justicia y compensación.

Preguntas frecuentes

1. **¿Quién puede ser considerado responsable por los daños en mi copropiedad?**
La responsabilidad puede recaer en múltiples actores, incluyendo constructores, diseñadores, geotecnistas y supervisores, dependiendo de las circunstancias específicas del caso.

2. **¿Qué debo hacer si mi edificio colapsó tras el terremoto?**
Es recomendable buscar asesoría legal para evaluar la situación y considerar una Auditoría de Planos con IA que permita identificar posibles responsabilidades.

3. **¿Cuánto tiempo tengo para reclamar daños por el terremoto?**
Los plazos pueden variar dependiendo de la normativa aplicable y del tipo de reclamación. Es crucial actuar con prontitud y consultar a un abogado especializado.

4. **¿La Auditoría de Planos con IA garantiza una indemnización?**
La auditoría proporciona un análisis detallado que puede ser fundamental para establecer responsabilidades, pero no garantiza resultados específicos en términos de indemnización.

5. **¿Qué tipo de documentos necesito para iniciar un reclamo?**
Es importante contar con planos, estudios geotécnicos, licencias de construcción y cualquier informe de supervisión que pueda ser relevante para el caso.

La firma Nisimblat Law Offices, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, está comprometida en brindar asesoría legal de calidad y en ayudar a los afectados por el terremoto a entender sus derechos y opciones.