Daños en Edificios de Cali — Terremoto de Agosto 2026

El terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026, con una magnitud de 7.4 Mw, ha dejado una huella profunda en la ciudad de Cali, donde se reportaron más de 141 fallecidos y 46 edificios colapsados completamente, además de 177 colapsos parciales. Esta tragedia ha generado un impacto significativo no solo en la vida de las personas, sino también en la infraestructura de la ciudad. Ante esta situación, es fundamental entender qué puede estar detrás de los daños en los edificios y cómo se puede abordar la responsabilidad civil por estos incidentes.

¿Qué puede estar detrás de los daños?

Los daños en los edificios de Cali tras el terremoto de agosto de 2026 pueden ser atribuibles a múltiples factores. En primer lugar, la calidad de la construcción y los materiales utilizados juegan un papel crucial. Es posible que algunos edificios no hayan cumplido con las normas de construcción vigentes, lo que podría haber llevado a su colapso o a daños significativos. La Norma Sismo Resistente (NSR-10) establece requisitos claros para la construcción de edificaciones en zonas sísmicas, y su incumplimiento puede resultar en consecuencias devastadoras.

Otro aspecto a considerar es el diseño estructural de los edificios. Un diseño inadecuado, que no tenga en cuenta las características geotécnicas del terreno o que no esté optimizado para resistir sismos, puede ser una de las causas de los daños. La figura del diseñador estructural es clave en este sentido, ya que es responsable de crear un diseño que garantice la seguridad y estabilidad de la edificación.

Adicionalmente, la falta de supervisión adecuada durante la construcción puede contribuir a que se cometan errores que afecten la integridad de los edificios. La responsabilidad recae no solo en los constructores, sino también en los supervisores y revisores que deben asegurar que se sigan las especificaciones y normas establecidas.

Por último, es importante mencionar que las condiciones geológicas del terreno donde se construyen los edificios pueden influir en su comportamiento durante un sismo. Un estudio geotécnico adecuado es esencial para identificar riesgos y diseñar estructuras que puedan resistir movimientos telúricos.

¿Qué analiza la Auditoría de Planos con IA?

La Auditoría de Planos con IA que ofrece Nisimblat Law Offices es un servicio especializado que utiliza tecnología avanzada para analizar la documentación relacionada con la construcción de los edificios. Este análisis se realiza a través de técnicas como el procesamiento de Big Data y el uso de LLM (Large Language Models) que permiten una evaluación exhaustiva de los planos arquitectónicos y estructurales.

Entre los aspectos que se analizan en esta auditoría se encuentran:

1. **Documentación de Planos:** Se revisan los planos arquitectónicos y estructurales para detectar inconsistencias o errores en el diseño que puedan haber contribuido a los daños.

2. **Estudios Geotécnicos:** Se evalúan los estudios de suelos para determinar si se tuvieron en cuenta adecuadamente las características del terreno en el diseño y construcción.

3. **Licencias y Especificaciones:** La auditoría verifica que las licencias de construcción y las especificaciones técnicas se hayan cumplido, lo que es crucial para determinar la responsabilidad de los involucrados.

4. **Versiones Documentales:** Utilizando técnicas de análisis vectorial y graph-based linking, se revisan las diferentes versiones de los documentos para identificar cambios que puedan haber afectado la seguridad de la estructura.

5. **Detección de Omisiones:** Gracias a herramientas de NLP jurídico, se pueden identificar omisiones en la documentación que podrían ser relevantes para establecer responsabilidades.

Es importante destacar que esta auditoría no es un peritaje estructural, sino un análisis documental que busca proporcionar claridad sobre los posibles factores que llevaron a los daños en los edificios.

¿Qué documentos son relevantes?

Para llevar a cabo una auditoría efectiva, es fundamental contar con ciertos documentos que son clave en el análisis de la responsabilidad civil por daños en la construcción. Algunos de los documentos más relevantes incluyen:

1. **Planos Arquitectónicos y Estructurales:** Estos documentos son esenciales para entender el diseño y la estructura de los edificios, así como para identificar posibles fallas en el mismo.

2. **Estudios Geotécnicos:** Los informes que detallan las características del suelo son cruciales para evaluar si se consideraron adecuadamente en el diseño de la edificación.

3. **Licencias de Construcción:** Es fundamental verificar que se hayan obtenido todas las licencias necesarias y que estas cumplan con las normativas vigentes.

4. **Especificaciones Técnicas:** Documentos que detallan los materiales y métodos de construcción utilizados, que son clave para evaluar la calidad de la obra.

5. **Actas de Supervisión:** Los informes de los supervisores de obra son importantes para determinar si se siguieron los procedimientos adecuados durante la construcción.

6. **Versiones Documentales:** La revisión de las distintas versiones de los documentos puede revelar cambios que afectaron la seguridad de la edificación.

Contar con estos documentos permite realizar un análisis más completo y fundamentado sobre los posibles responsables de los daños en los edificios de Cali.

Marco jurídico aplicable

El marco jurídico que regula la responsabilidad civil por daños en construcción en Colombia es amplio y se basa en diversas normativas. Entre las más relevantes se encuentran:

1. **NSR-10 (Decreto 926 de 2010):** Esta norma establece los requisitos para la construcción de edificaciones en zonas sísmicas y es fundamental para determinar si se cumplieron los estándares de seguridad.

2. **Ley 400 de 1997:** Regula la responsabilidad civil por daños en la construcción, estableciendo las obligaciones de los constructores, diseñadores y demás involucrados en el proceso.

3. **Código Civil (Art. 2060):** Establece la garantía decenal, que implica que los constructores son responsables por daños estructurales durante un periodo de diez años.

4. **Ley 1796 de 2016 (Vivienda Segura):** Esta ley busca garantizar la seguridad de las edificaciones y establece responsabilidades claras para los actores del sector de la construcción.

5. **Código de Comercio (Art. 1081):** Regula los plazos para reclamar daños, que pueden oscilar entre 2 y 5 años, lo que es crucial para los afectados por el terremoto.

La aplicación de estas normativas es esencial para determinar las responsabilidades y posibles indemnizaciones a las víctimas del terremoto.

Preguntas frecuentes

1. **¿Qué debo hacer si mi edificio colapsó tras el terremoto?**
Es recomendable contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil para evaluar su caso y determinar las acciones legales a seguir.

2. **¿La Auditoría de Planos con IA puede ayudarme a entender por qué mi edificio colapsó?**
Sí, esta auditoría permite identificar inconsistencias y omisiones en la documentación de construcción que podrían haber contribuido a los daños.

3. **¿Cuánto tiempo tengo para reclamar daños por el colapso de mi edificio?**
Según el Código de Comercio, el plazo para reclamar puede ser de 2 a 5 años, dependiendo del caso específico.

4. **¿Es necesario contar con un peritaje estructural para reclamar?**
No es necesario, pero contar con un análisis detallado de la documentación puede fortalecer su caso.

5. **¿Qué tipo de indemnización puedo esperar si se determina responsabilidad?**
Las indemnizaciones pueden variar, pero generalmente incluyen compensación por daños materiales y, en algunos casos, daños morales.

La tragedia del terremoto de agosto de 2026 ha dejado a muchas familias en Cali enfrentando situaciones difíciles. En Nisimblat Law Offices, liderados por Maikel Nisimblat, estamos comprometidos a proporcionar orientación y apoyo a quienes han sido afectados. Si necesita más información sobre cómo proceder, no dude en contactarnos.