📲 WhatsApp

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La realidad de muchas familias en Manizales se encuentra marcada por la frustración y la incertidumbre. Tras años de sacrificios y esfuerzos, logran reunir el dinero para comprar su vivienda de interés social VIS, solo para enfrentar el obstáculo de que la constructora no entrega las escrituras, a pesar de haber realizado el pago total. Esta situación no solo causa angustia, sino que también limita la posibilidad de acceder a un hogar propio, privado de disponer legalmente del inmueble. Sin embargo, es importante recordar que hay solución y que la ley está de su lado.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble, es decir, su transferencia de propiedad, se perfecciona a través de la escritura pública registrada. Esto significa que, aunque haya cumplido con el pago total de su vivienda, si la constructora no realiza la escrituración correspondiente, usted no es el dueño legal del inmueble. Esta norma establece claramente que es un derecho del comprador recibir la escritura debidamente registrada una vez completada la transacción económica.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador, usted tiene derechos específicos que lo respaldan. Aquí le presentamos cinco derechos fundamentales que puede ejercer en esta situación:

1. Derecho a recibir la escritura pública de su vivienda después del pago total.

2. Derecho a que la constructora cumpla con los plazos establecidos en el contrato de compraventa.

3. Derecho a ser informado sobre la demora en la entrega de las escrituras y sus motivos.

4. Derecho a reclamar indemnización por daños morales y perjuicios derivados de la falta de escrituración.

5. Derecho a acceder a mecanismos judiciales para exigir la entrega de su escritura.

¿Cuánto puede reclamar?

En el caso de que la constructora no entregue las escrituras, usted cuenta con herramientas legales para hacer valer sus derechos. Las reclamaciones pueden incluir:

• La entrega forzada de las escrituras por orden judicial, para lo cual es necesario iniciar un proceso civil.
• Indemnización por daños morales y perjuicios por el tiempo en el que no ha podido disponer de su nuevo hogar. Este aspecto es relevante ya que el estrés y la angustia que genera no tener acceso a su propiedad puede ser considerable.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias particulares de cada situación.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, le ofrecemos una guía de cuatro pasos a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es esencial contar con toda la documentación necesaria, como la promesa de compraventa, los comprobantes de los pagos realizados, la publicidad de la vivienda y cualquier fotografía relevante.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacte una carta dirigida a la constructora, en la cual exprese su insatisfacción y solicite la entrega inmediata de las escrituras. Asegúrese de hacerlo de manera clara y concisa.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la respuesta de la constructora no es satisfactoria, considere iniciar una demanda civil o presentar un reclamo ante la SIC, según la gravedad del caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora continua sin cumplir, podría ser necesario solicitar un embargo de sus bienes, a fin de garantizar el cumplimiento de la orden judicial.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe de manera rápida, pues los tiempos son limitados. Generalmente, la acción para reclamar derechos sobre la propiedad tiene un plazo de prescripción de 10 años, pero en las reclamaciones por incumplimiento de contrato, este plazo puede ser menor, por lo que es fundamental no dejar pasar el tiempo. Además, considere que algunas constructoras podrían desaparecer o transferir activos para esquivar responsabilidades. Por ello, es recomendable actuar lo más pronto posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores y en demandas contra constructoras en Manizales. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, ha sido formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, llevando casos exitosos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a reclamar lo que legítimamente le corresponde.