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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un apartamento nuevo en Bucaramanga y te encuentras frustrado porque las zonas comunes no se han terminado o no se han entregado, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad atraviesan situaciones similares, enfrentándose a la decepción de no ver completadas las promesas realizadas por las constructoras. Es un tema que afecta no solo a tu inversión económica, sino también a tu calidad de vida. Sin embargo, hay buenas noticias: esto tiene solución. En este artículo, te orientaremos sobre cómo proceder legalmente en caso de zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 es clara al respecto. Esta norma regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que las constructoras están obligadas a entregar todas las zonas comunes prometidas en la venta de los apartamentos. Esto incluye áreas como piscinas, gimnasios, terrazas o rooftops, que son parte fundamental de la experiencia de vivir en un conjunto residencial. Si la constructora no cumple con estas obligaciones, está vulnerando tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento nuevo, tienes derechos fundamentales que te protegen ante incumplimientos de las constructoras. Según la Ley 675 de 2001, estos son algunos de ellos:

1. Derecho a recibir el inmueble tal y como fue prometido en la promesa de compraventa.

2. Derecho a obtener las zonas comunes en las condiciones especificadas en la publicidad y documentos del proyecto.

3. Derecho a exigir el cumplimiento de las fechas de entrega.

4. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios si la constructora no cumple con sus obligaciones.

5. Derecho a la devolución de pagos en caso de incumplimiento total.

Estos derechos están diseñados para salvaguardar tu inversión y asegurar que disfrutes plenamente de tu nuevo hogar.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que las zonas comunes no se hayan terminado, puedes reclamar la terminación de estas a cargo de la constructora. Alternativamente, puedes solicitar una indemnización equivalente al valor de lo que no se ha entregado. Dependiendo del caso y del valor del inmueble, es posible que los casos exitosos puedan superar los $500 millones. Esto brinda un contexto claro sobre la gravedad de la situación y la importancia de actuar.

Cómo proceder paso a paso

Frente a la frustración que sientes, es crucial que tengas un plan claro sobre cómo proceder. Aquí te dejamos cuatro pasos sencillos:

1. **Reunir pruebas:** Es fundamental que recojas toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías de las zonas comunes que deberían existir.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Con tus pruebas en mano, redacta una carta formal reclamando el cumplimiento de las zonas comunes o la indemnización correspondiente. Es importante que esto se haga de manera clara y profesional.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso:** Si la constructora no responde o no cumple, tendrás que considerar presentar una demanda civil o hacerlo ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) según corresponda. Aquí es donde un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ser de gran ayuda.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** Como última opción, si la constructora persiste en su incumplimiento, tendrás la posibilidad de solicitar el embargo de bienes que garanticen la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes lo más pronto posible. La ley establece plazos de prescripción que, si se vencen, pueden limitar tus posibilidades de reclamar. Generalmente, tienes cinco años para presentar demandas por incumplimientos, pero es crucial que no dejes pasar el tiempo, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o trasladar activos, complicando aún más el proceso.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores frente a constructoras en Bucaramanga y toda Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, ha manejado una amplia variedad de casos de éxito. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para escuchar tu situación y evaluar las mejores opciones legales. Nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, lo que significa que estamos comprometidos con tu éxito.

La constructora te falló. Ustedes tienen derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp +57 310 485 4137 y empieza a recuperar lo que es tuyo.