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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento en un proyecto de lujo es un paso emocionante, pero también puede convertirse en una pesadilla cuando las zonas comunes que prometieron no se entregan. Muchas familias en Barranquilla están enfrentando esta situación frustrante: han pagado por un sueño, y se encuentran con una piscina no entregada, un gimnasio que nunca se habilitó o un rooftop que sigue siendo solo una promesa. Sin embargo, es fundamental que sepas que esto tiene solución. Existen mecanismos legales para hacer valer tus derechos y reclamar lo que es tuyo.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece las obligaciones que tiene una constructora al entregar un proyecto habitacional. Según esta ley, la constructora está obligada a entregar todas las zonas comunes prometidas, así como cualquier servicio complementario que haya sido ofrecido en el momento de la venta. Esto significa que si la constructora no ha cumplido con la entrega de las áreas comunes, está incumpliendo la ley y, por lo tanto, tus derechos como comprador están protegidos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo en Barranquilla, tienes los siguientes derechos, respaldados por la Ley 675 de 2001:

1. Derecho a la entrega de todas las zonas comunes prometidas.

2. Derecho a recibir la información completa sobre el avance del proyecto.

3. Derecho a exigir la reparación de cualquier daño por incumplimiento.

4. Derecho a reclamar una indemnización por los perjuicios causados por la falta de entrega.

5. Derecho a acceder a instancias de resolución de conflictos, como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se trata de reclamar por zonas comunes inconclusas o no entregadas, existen diferentes tipos de indemnización a las que puedes acceder. Puedes solicitar que la constructora termine de construir las zonas comunes que faltan o, si esto no es viable, reclamar una indemnización económica equivalente al valor de dichas áreas.

Los casos exitosos en esta materia pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor total de tu inmueble y las promesas que se realizaron al momento de la compra. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ayudarte a determinar el monto exacto que corresponde a tu situación.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta incómoda realidad, sigue estos pasos para hacer valer tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recojas toda la documentación relacionada con la compra de tu apartamento. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad que la constructora utilizó para vender el proyecto y fotos que evidencien el estado actual de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que tengas las pruebas, redacta una carta formal en la que reclames la entrega de las zonas comunes. Es recomendable que esta carta sea revisada por un abogado con experiencia en demandas contra constructoras en Barranquilla para garantizar que se presenten correctamente tus argumentos legales.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no recibes respuesta o la constructora se niega a cumplir, el siguiente paso es presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza de tu reclamación.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En casos extremos, si la constructora no cumple con sus obligaciones, se podría solicitar un embargo de los bienes de la empresa como medida coactiva para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez, ya que existen plazos de prescripción sobre el tiempo que tienes para hacer valer tus derechos. En general, el término es de 10 años para reclamaciones relacionadas con la propiedad horizontal, pero este plazo puede variar dependiendo de la naturaleza del reclamo. Actuar rápido es crítico; las constructoras a menudo desaparecen o transfieren activos, lo que dificulta seguir adelante con la reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la gestión de demandas contra constructoras en Barranquilla y en toda Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard, ha trabajado en numerosos casos con éxito. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se determinan según el resultado del caso.

Recuerda: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy». Puedes contactarnos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a hacer valer lo que es justo.