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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración es un sentimiento muy común para muchas familias en Armenia que, tras pagar un esfuerzo considerable por una vivienda de interés social VIS, se encuentran con un panorama desalentador: zonas comunes inconclusas o, peor aún, completamente no entregadas por la constructora. Ya sea una piscina que nunca fue habilitada, un gimnasio que permanece cerrado o un rooftop que queda como un sueño no cumplido, esta situación afecta no solo su derecho como propietario, sino también la calidad de vida que esperaban al adquirir su hogar. La buena noticia es que sí tiene soluciones y derechos que defender.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, la constructora tiene la obligación de entregar todas las zonas comunes prometidas en el proyecto. Esto incluye áreas recreativas, deportivas, y cualquier otro espacio que se haya publicitado como parte de la vivienda. Si estos espacios no son entregados en el estado que se prometió, usted tiene el derecho de exigir su cumplimiento o solicitar una compensación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de una vivienda de interés social VIS, tiene cinco derechos fundamentales que están respaldados por la ley mencionada:

1. Derecho a recibir todas las zonas comunes según lo prometido en la publicidad y en el contrato de compraventa.

2. Derecho a la representación ante la constructora en caso de incumplimiento.

3. Derecho a exigir la entrega de espacios tales como gimnasio, piscina y otras áreas comunes.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios que cause la ausencia de estas zonas comunes.

5. Derecho a acceder a instancias judiciales o conciliación para reclamar sus derechos.

¿Cuánto puede reclamar?

Ahora, es importante saber cuánto puede reclamar. Existen dos modalidades:

1. Exigir la terminación y entrega de las zonas comunes que no han sido cumplidas por la constructora.

2. Requerir una indemnización económica equivalente al valor de esos espacios no entregados.

Casos exitosos han logrado indemnizaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble. Esto puede ser un alivio significativo ante la situación de incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, le compartimos un simple plan de acción en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental tener documentos que respalden su reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, publicidad que promocionaba las zonas comunes y fotos actuales del estado del proyecto.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta donde exponga su reclamo de forma clara y directa. Envíela por un medio que le permita obtener un acuse de recibo.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no obtiene respuesta o la situación no se resuelve, es el momento de considerar presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) según el caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora persiste en su incumplimiento, se pueden solicitar medidas cautelares como el embargo de sus bienes para asegurar que cumpla con lo que le corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe con rapidez, pues hay plazos de prescripción que aplican a estas reclamaciones. Generalmente, tiene un término de tres años desde que se conoce el incumplimiento para hacer la reclamación. Tenga en cuenta que las constructoras en ocasiones desaparecen o transfieren activos, por lo que delay puede afectar su posibilidad de reclamar.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia asesorando a personas como usted en toda Colombia. Maikel Nisimblat, abogado egresado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, lidera un equipo experto en demandas contra constructoras, y está completamente preparado para defender sus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y definir los honorarios de acuerdo con el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y empecemos a buscar la solución que mereces.