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Servidumbre Petrolera en Huila: Lucro Cesante No Cuantificado De Actividad Agrícola O Ganadera en Predio con Cultivo De Palma De Aceite

En Huila, muchos propietarios de tierras agrícolas y ganaderas, especialmente los que cultivan palma de aceite, han visto cómo sus predios se ven afectados por la imposición de servidumbres petroleras. Esta situación no solo altera la vida cotidiana de los propietarios, sino que también provoca un impacto significativo en su actividad productiva y la economía familiar. A menudo, los ingresos que un propietario percibe por su cultivo se ven drásticamente disminuidos, y en muchos casos, el avalúo pericial no contempla adecuadamente el lucro cesante que significa para ellos el estrangulamiento de su actividad económica.

Tener un cultivo productivo como la palma de aceite implica una inversión a largo plazo, así como un flujo constante de ingresos. Sin embargo, muchos de estos agricultores se encuentran con la preocupación de que sus derechos han sido violados y que no han sido indemnizados de manera justa por los daños causados. Afortunadamente, la legislación colombiana brinda ciertas herramientas legales que pueden ayudar a los propietarios a reclamar una compensación adecuada.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, numeral 5, establece que es obligación del perito considerar la indemnización integral por todos los daños ocasionados durante el ejercicio de la servidumbre, incluyendo las reclamaciones futuras. Esto significa que, como propietario, tiene derecho a que se evalúen todos los perjuicios económicos que ha sufrido y sufrirá a causa de la servidumbre petrolera.

El propietario no solo debe ser indemnizado por la ocupación inicial de su terreno, sino también por el lucro cesante de su actividad agrícola o ganadera proyectado a lo largo de la vida de la servidumbre. Esto implica que cualquier cálculo de compensación debe atender de manera adecuada las proyecciones financieras de los cultivos de palma de aceite y otros ingresos relacionados.

La jurisprudencia que protege al propietario

La Corte Suprema de Justicia, en la sentencia AC3653-2023, dejó claro que el perito debe calcular el lucro cesante desde la fecha de ocupación del predio hasta el fin de la vida útil de la plantación o explotación. En un caso relacionado, Formalabares logró el reconocimiento de $4.059 millones por la producción de caucho hasta el año 2055, además de otros beneficios relacionados con su actividad agrícola.

Esto se conecta directamente con la situación de los propietarios de predios en Huila que cultivan palma de aceite. Si el avalúo pericial que le hicieron no considera el impacto económico total de la servidumbre en sus cultivos, tiene derecho a reclamar una revisión de esos cálculos, precisamente basándose en esta jurisprudencia que garantiza su derecho a ser indemnizado apropiadamente.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario afectado por una servidumbre petrolera, usted puede reclamar varios rubros de indemnización. Algunos de estos incluyen:

• Un peritaje técnico especializado que realice una proyección financiera completa de su actividad productiva.
• El lucro cesante que se generará durante toda la vida de la servidumbre, ajustado por inflación.
• Intereses desde la fecha de ocupación.

En el caso específico de cultivos de palma de aceite, la cuantificación puede requerir una atención especial debido a los ciclos de producción, las proyecciones de mercado y otros factores que impactan directamente en la rentabilidad.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, aquí hay algunos pasos concretos que debe seguir:

• Documente el problema: recolecte fotos de los cultivos, actas de ocupación, contratos y cualquier comunicación que haya tenido con la petrolera.
• Evalúe si el avalúo existente cubre todos los perjuicios: este es un paso crucial para garantizar que no se pasen por alto daños significativos en su actividad.
• Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Su asesoría será vital para entender sus derechos y cómo proceder.
• Dependiendo de su evaluación, considere solicitar la revisión del avalúo o entablar un proceso judicial si es necesario.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Recuerde que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Por lo tanto, es fundamental actuar con agilidad. Además, le advertimos que no firme actas o acuerdos sin la asesoría legal adecuada, ya que esto podría limitar sus posibilidades de reclamar equitativamente.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la asesoría legal a propietarios rurales, especialmente en casos de servidumbres petroleras y avalúos erróneos. Nuestros abogados especializados están formados en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, y saben como gestionar sus derechos de manera efectiva.

Recuerde, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos y está en su poder exigir una indemnización justa. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.