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Servidumbre Petrolera en Casanare: Avalúo Erróneo O Subvalorado En Servidumbre Petrolera en Predio con Piscicultura Y Acuicultura

La situación que enfrentan muchos propietarios rurales en Casanare es preocupante. Después de la instalación de una servidumbre petrolera sobre sus tierras, se sienten vulnerables, especialmente si su actividad económica se basa en la piscicultura y la acuicultura. Un perito ha estimado un avalúo de la franja ocupada, pero este no refleja la realidad del daño integral que sufrieron sus negocios, incluyendo la afectación de su producción y la recuperación del suelo. La buena noticia es que hay soluciones legales concretas.

Las servidumbres petroleras no deben ser un camino sin salida para los propietarios. La ley colombiana establece mecanismos claros para proteger los derechos de los afectados. Con el asesoramiento adecuado, es posible reclamar lo que realmente corresponde y asegurar la continuidad de sus actividades productivas.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 es clara en su artículo 5, numeral 5, sobre la indemnización integral por todos los daños y perjuicios derivados de la ocupación de un predio. Esta norma establece que si la ocupación es parcial, debe reconocerse proporcionalmente el valor de las áreas no afectadas, a menos que dicha ocupación perjudique el valor y uso de esas zonas.

Esto implica que, como propietario, usted tiene derechos claros: puede exigir una indemnización que contemple no solo el área ocupada, sino también el impacto en su actividad productiva, el lucro cesante y los costos para recuperar la tierra afectada. Es fundamental que conozca estos derechos para actuar de manera efectiva.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un caso reciente que respalda su situación es la decisión de la Corte Suprema de Justicia, radicado AC3653-2023, en el que se reconoció una indemnización de $6.299 millones correspondiente a producción de caucho, semillas, bonos de carbono y recuperación del suelo. El avalúo inicial planteado por la petrolera solo alcanzaba los $589 millones, evidenciando un claro subvaloración de los daños.

Este fallo puede ser un precedente crucial para su caso en Casanare. Si una petrolera puede estar sujeta a reparaciones tan significativas, usted tiene el derecho de cuestionar cualquier avalúo que no reconozca adecuadamente el daño integral a su predio.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los propietarios afectados cuentan con varias posibilidades de reclamación. Es crucial que revise el avalúo pericial realizado, ya que puede no estar reflejando todos los perjuicios. Tiene derecho a solicitar una nueva experticia con un perito especializado en actividad rural productiva, quien podrá considerar factores específicos de su negocio de piscicultura y acuicultura.

Entre los rubros que puede reclamar, se incluyen:

• Indemnización integral por lucro cesante, evaluando la vida útil de sus cultivos o explotaciones.
• Costos de recuperación del suelo.
• Cualquier otro impacto económico que haya derivado de la entrada de la servidumbre petrolera.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, le recomendamos seguir estos pasos:

Paso 1: Documentar el problema. Reúna todas las fotos, actas, contratos y comunicaciones que haya tenido con la petrolera. Esto es fundamental para respaldar su caso.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios que ha sufrido. Compare lo que se le ha ofrecido con la realidad de su negocio.

Paso 3: Consultar con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Un profesional podrá orientarlo sobre la mejor estrategia a seguir.

Paso 4: Solicitar la revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial, según la situación particular.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños que ocurran durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, debe tener presente que la prescripción de la acción es de cuatro años para daños contractuales. Por ello, es crucial que no firme actas o acuerdos sin contar con asesoría legal, ya que esto podría perjudicar sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

Con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de propietarios rurales, en Nisimblat Law contamos con un equipo de abogados especializados en servidumbres petroleras, avalúos erróneos y todos los aspectos que afectan a su negocio. Nuestra formación incluye estudios en la Universidad de los Andes y Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un servicio fundamentado y eficaz.

Recuerde, «La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.» Si su predio ha sido afectado, consúltenos hoy mismo al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su reparación es nuestra prioridad.