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Servidumbre Petrolera en Bolívar: Servidumbre Impuesta Sobre Poseedor U Ocupante Sin Título — No Sobre El Propietario Inscrito en Predio con Agroindustria De Cítricos

En Bolívar, muchos propietarios de tierras dedicadas a la agroindustria de cítricos se enfrentan a la difícil situación de que una servidumbre petrolera ha sido impuesta sobre sus predios sin la debida consideración a los verdaderos ocupantes. A menudo, las empresas petroleras solo negocian o tramitan las servidumbres con quien aparece como propietario en el folio de matrícula, dejando de lado a poseedores o colonos que, a pesar de no tener un título formal, tienen derechos reales sobre la tierra. Esta situación ocasiona que muchos se sientan desprotegidos y menospreciados frente a las grandes corporaciones.

Si has sufrido el ingreso de una petrolera a tu predio y sientes que te han pagado poco o nada, o que tus derechos han sido vulnerados, es importante que sepas que existe una solución legal concreta. No estás solo y hay formas de reclamar lo que te corresponde.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 establece en su artículo 2 que el procedimiento debe proteger al propietario, poseedor u ocupante de los terrenos, así como a los dueños de las mejoras. Esto implica que, independientemente de la forma en que se posea el bien, todas las personas que tengan derechos reales sobre la tierra tienen derecho a ser indemnizadas si se ve afectada su actividad productiva o si se ocasionan daños por el ejercicio de la servidumbre.

Los derechos del propietario en esta situación son claros: tiene derecho a ser informado de los términos de la servidumbre, a ser indemnizado adecuadamente y a participar en las negociaciones con la empresa petrolera.

La jurisprudencia que protege al propietario

La jurisprudencia también respalda a los poseedores y ocupantes. En particular, el caso del Ministerio de Minas 2-2024-029931 establece que la Ley 1274 protege expresamente al propietario, poseedor u ocupante de los terrenos o al dueño de las mejoras. La decisión menciona que el poseedor tiene un derecho independiente a la indemnización, lo que significa que, aunque no figure como propietario en el registro, tiene la capacidad de reclamar compensaciones por los daños que la servidumbre puede haber causado.

Para quienes se dedican a la agroindustria de cítricos en Bolívar, esta jurisprudencia es fundamental. Si su predio fue afectado por el ingreso de la petrolera, tiene el respaldo legal necesario para preservar sus derechos.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los propietarios, poseedores y ocupantes pueden realizar reclamaciones por distintos rubros indenizables. Esto incluye la reclamación directa por las mejoras y la actividad productiva que hayan sido afectadas. Para ello, es necesario probar la posesión del terreno mediante documentos y testimonios que validen su situación.

Asimismo, la indemnización debe ser proporcional al tiempo de ocupación y al valor de la posesión. En el caso específico de la agroindustria de cítricos, los elementos de cuantificación se basan en la producción, la inversión y las expectativas de rendimiento que se han visto comprometidas por la servidumbre.

Cómo proceder — pasos concretos

Si te encuentras en esta situación, hay pasos concretos que puedes seguir:

Paso 1: Documentar el problema. Reúne fotos del predio, actas, contratos y cualquier comunicación que hayas tenido con la empresa petrolera. Esta información será fundamental para respaldar tu caso.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. Asegúrate de que cualquier evaluación hecha por la empresa considere todos los daños y no minimice tus derechos.

Paso 3: Consulta con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Un abogado servidumbre petrolera Colombia podrá orientarte sobre los pasos a seguir y las posibilidades de éxito en tu reclamación.

Paso 4: Solicita la revisión del avalúo o, si es necesario, inicia un proceso judicial. Esto dependerá de la naturaleza de tu caso y de la respuesta que recibas de la petrolera.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es crucial actuar con rapidez. La Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños ocasionados durante el ejercicio de la servidumbre. Ten en cuenta que la prescripción de la acción es de cuatro años para daños contractuales. Esto significa que, si no actúas a tiempo, podrías perder tu derecho a reclamar. Cuidado con firmar actas o acuerdos sin la asesoría legal apropiada, pues esto puede afectar tu capacidad de impedir que la empresa minimice tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales. Nuestro equipo, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está listo para brindarte el apoyo legal que necesitas en este proceso.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Tú tienes derechos y opciones. Consúltanos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y recibe la asistencia de un abogado especializado en servidumbres petroleras. Tu situación merece una atención profesional y comprometida.