📲 WhatsApp

Retraso En La Entrega Del Apartamento en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Es comprensible sentirse angustiado y frustrado si ha invertido en un local comercial en un proyecto nuevo en Barranquilla y su entrega se retrasa. Muchas familias y emprendedores pasaron por situaciones similares, esperando ansiosos su nuevo espacio, solo para ver cómo las promesas de la constructora se dilatan. Es un desafío que puede resultar desalentador, pero lo más importante es que hay solución y usted tiene derechos. Este artículo le guiará a través de los pasos que puede seguir para reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, y específicamente en su artículo 1613 del Código Civil, usted tiene derecho a recibir una compensación si la constructora no cumple con los plazos de entrega establecidos en la promesa de compraventa. Esta legislación garantiza la protección de los consumidores en el sector inmobiliario, permitiéndole reclamar por los daños sufridos debido a la falta de cumplimiento de la constructora.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, usted tiene cinco derechos fundamentales:

1. Derecho a la entrega en la fecha acordada: La constructora debe cumplir con los plazos establecidos en la promesa de compraventa.

2. Derecho a ser informado: La constructora está obligada a mantenerlo informado sobre el avance de la obra y cualquier eventualidad que pueda afectar la entrega.

3. Derecho a reclamar indemnización: En caso de retraso, puede reclamar una compensación por los perjuicios ocasionados.

4. Derecho a desistirse: Si el retraso es excesivo, tiene el derecho de desistirse del contrato y reclamar la devolución de su dinero.

5. Derecho a recibir un inmueble en condiciones adecuadas: La entrega del local debe cumplir con los estándares de calidad y seguridad.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones por retraso en la entrega del apartamento pueden abarcar varios conceptos. Los más comunes son:

• **Lucro cesante**: Pérdidas que ha tenido que asumir por el arriendo que no ha podido recibir durante el período de demora.
• **Daño emergente**: Gastos directamente relacionados con el retraso, como alquiler de un local temporal.
• **Daño moral**: Compensación por la angustia y el estrés generados por la situación.
• **Cláusula penal**: Si existía una penalización acordada en la promesa de compraventa, puede ser válida para su reclamación.

Existen casos exitosos donde las indemnizaciones superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los perjuicios ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí le presentamos cuatro pasos a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Reúna toda la documentación posible, incluyendo la promesa de compraventa, los pagos realizados, publicidad relacionada al proyecto y fotos del avance de la construcción.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Prepare una carta detallando su situación y exigiendo la entrega del inmueble o una indemnización por los daños sufridos.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no recibe respuesta o la solución que espera, puede optar por presentar una demanda civil contra la constructora o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para presentar su queja.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no se presenta ni responde a las demandas, puede ser posible solicitar un embargo de sus bienes para garantizar que se cumpla su derecho.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápidamente es crucial en estas situaciones. En materia civil, el término de prescripción para interponer demandas suele ser de hasta 10 años, pero en el caso de reclamos ante la SIC, normalmente se limitan a 2 años. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, minimizando sus opciones de reclamar. Por ello, no demore en buscar asesoría legal.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

Con más de 27 años de experiencia, en Nisimblat Law estamos dedicados a ayudar a personas como usted a reclamar sus derechos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con un Posgrado en Negociación en Harvard, lo que respalda nuestro enfoque en cada caso. Estamos preparados para luchar por sus derechos en toda Colombia, ofreciendo una consulta inicial gratuita y acuerdos de honorarios basados en los resultados de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. No está solo en esta lucha; en Nisimblat Law, estamos aquí para ayudarle a obtener lo que le corresponde.