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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Es comprensible sentirse frustrado si has adquirido un local comercial en un proyecto nuevo en Montería y, tras haber pagado una suma considerable, te das cuenta de que el parqueadero o el depósito prometido no te ha sido entregado o es diferente a lo que te presentaron. Esta situación afecta a muchas familias y empresarios en nuestra ciudad, y es importante saber que hay soluciones legales a tu alcance. No estás solo, y hay formas de reclamar tu derecho a recibir lo que pagaste.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que el parqueadero es una parte integral del contrato de compra. Al adquirir un local comercial en un proyecto nuevo, no solo estás comprando un espacio físico, sino también los derechos relacionados con las áreas comunes, como el parqueadero. Si la constructora no te entrega el parqueadero prometido o te ofrece uno diferente, está incumpliendo lo que establece la ley y tu contrato.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador, tienes derechos concretos que debes conocer y hacer valer. Aquí te presentamos cinco de ellos, basados en la Ley 675 de 2001:

1. Derecho a la entrega del parqueadero o depósito tal como fue prometido.

2. Derecho a recibir una indemnización por el incumplimiento de la constructora.

3. Derecho a ser informado sobre cualquier modificación que afecte tu contrato.

4. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compra.

5. Derecho a la protección de tus intereses económicos en caso de incumplimiento.

Es fundamental que conozcas estos derechos para actuar con firmeza ante cualquier irregularidad.

¿Cuánto puede reclamar?

La reclamación puede abarcar diferentes tipos de indemnización. Puedes exigir la entrega del parqueadero prometido o, si esto no es posible, el pago de su valor comercial actualizado. Además, si has estado sin el parqueadero durante un tiempo considerable, puedes reclamar también por los daños ocasionados por dicho retraso.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias específicas del caso. Por ello, es vital que busques asesoría legal cuanto antes.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, sigue estos cuatro pasos para reclamar lo que te corresponde:

1. Reunir pruebas: Junta todos los documentos relevantes como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos del parqueadero recibido, si es diferente al prometido.

2. Carta de reclamación formal: Redacta y envía una carta a la constructora reclamando formalmente la entrega del parqueadero o depósito correspondiente. Incluye tus evidencias y establece un plazo para la respuesta.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si no recibes una respuesta satisfactoria, puedes presentar una demanda civil ante un juez o una queja ante la SIC, según corresponda en tu caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple aún después de la sentencia, podrás solicitar el embargo de bienes como medio de presión para que se cumpla con lo ordenado.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es un factor crítico en estos casos. La ley establece plazos de prescripción que varían según la naturaleza del incumplimiento. Actuar rápido es esencial, ya que las constructoras, en algunos casos, pueden desaparecer o transferir activos para evadir sus responsabilidades. Por ello, desde que identifiques el problema, lo ideal es iniciar tu reclamación a la brevedad posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de inmuebles en toda Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, quien se formó en la Universidad de los Andes y realizó estudios en Harvard PON, está especializado en litigios contra constructoras y entiende a la perfección el dolor y frustración que sientes en este momento.

Te ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar tu caso. Nuestros honorarios se establecen según el resultado alcanzado, lo que significa que solo cobraríamos si logramos una resolución a tu favor. Nos comprometemos a pelear por tus derechos y los de tu inversión.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y estaremos encantados de ayudarte a recuperar lo que te pertenece.