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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La construcción de una vivienda campestre en Villavicencio debería ser un motivo de alegría y satisfacción. Sin embargo, muchas familias se encuentran en una situación desesperante al enfrentarse a obras de construcción vecinas que han dañado su propiedad. Entendemos lo frustrante que puede ser ver cómo el esfuerzo y la inversión en su hogar se ven afectados por la inacción de una constructora. No está solo en este camino; existen soluciones y formas de reclamar.

Lo que dice la ley sobre este caso

Cuando se trata de daños causados por obras de construcción, el artículo 2341 del Código Civil colombiano establece que quien cause daño a otro, ya sea de manera intencional o por negligencia, es responsable de resarcir esos perjuicios. Esto contiene una fuerte base legal para exigir responsabilidad extracontractual por los daños causados a terceros. Si la obra de construcción dañó su vivienda, tiene el derecho de reclamar a la constructora por los perjuicios sufridos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Usted como comprador de una vivienda en Villavicencio cuenta con derechos claramente establecidos por la ley. Aquí le enumeramos cinco derechos que le asisten:

1. Derecho a la reparación de los daños a su propiedad.

2. Derecho a ser indemnizado por gastos que haya incurrido debido a los daños.

3. Derecho a recibir respuestas claras y oportunas de la constructora ante sus reclamaciones.

4. Derecho a la transparencia en la información relacionada con la obra y sus implicaciones.

5. Derecho a actuar legalmente si no se resuelven los daños de manera satisfactoria.

¿Cuánto puede reclamar?

Es fundamental entender el tipo de indemnización que podría recibir. Puede reclamar por:

• **Reparación total de los daños causados**: restauración de su propiedad al estado previo a los daños.
• **Daño emergente**: gastos concretos que ha tenido que asumir debido a la situación.
• **Lucro cesante**: ingresos que ha dejado de percibir bien sea por el deterioro de su propiedad o porque no pudo hacer uso de ella.
• **Daño moral**: por el sufrimiento emocional y el estrés que esta situación le ha ocasionado.

Dependiendo del valor de su inmueble y los daños sufridos, casos exitosos han llevado a indemnizaciones que pueden superar los $500 millones.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra lidiando con daños en su vivienda debido a una obra de construcción, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: es crucial que junte toda la documentación que respalde su reclamación: promesa de compraventa de su casa campestre, comprobantes de pagos, publicidad de la constructora, fotografías de los daños y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: una vez que tiene las pruebas, redacte una carta formal a la constructora reclamando la reparación de los daños. Sea claro y conciso en sus demandas.

3. **Demanda civil o ante SIC**: si no obtiene respuesta o la solución no es satisfactoria, se puede proceder con una demanda civil. Si se da el caso de prácticas desleales, la denuncia se puede presentar ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes**: si la constructora se niega a cumplir con su obligación, se puede solicitar el embargo de bienes de la misma para garantizar su derecho a recibir lo que le corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápido es esencial. Existen plazos de prescripción aplicables que limitan el tiempo que tiene para presentar su reclamación. Generalmente, el plazo es de 10 años para acciones judiciales por daños, pero es recomendable no esperar hasta el último momento. Las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los ciudadanos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha realizado estudios en Harvard PON, lo que nos permite abordar casos en toda Colombia con gran conocimiento y profesionalismo. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y establecemos honorarios según el resultado de su caso, porque creemos que usted merece obtener la restitución que le corresponde.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. No enfrente esta situación solo. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle.