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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si estás leyendo esto, es probable que estés enfrentando una situación angustiante: has comprado una vivienda sobre planos en Santa Marta y, tras la finalización de una obra de construcción cercana, tu propiedad ha sufrido daños. La frustración que sientes es completamente válida. Muchas familias en nuestra ciudad han atravesado por circunstancias similares y es importante que sepas que hay soluciones. En este artículo te orientaremos sobre qué hacer, cómo actuar y cómo reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los ciudadanos en situaciones como la tuya. De acuerdo con el artículo 2341 del Código Civil, existe la responsabilidad extracontractual por los daños que pueda causar una obra de construcción a terceros. Esto significa que, si la constructora ha actuado de manera negligente o no ha tomado las precauciones necesarias durante la obra, puede ser considerada responsable por los daños que haya causado en tu vivienda o propiedad. Este principio legal es fundamental a la hora de estructurar cualquier reclamación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de vivienda, tienes derechos que están respaldados por la ley. Aquí te enumeramos cinco derechos concretos que puedes hacer valer:

1. Derecho a la información: Tienes derecho a recibir información clara sobre el proyecto de construcción y su impacto.

2. Derecho a la indemnización: Si la obra de construcción dañó tu vivienda, tienes derecho a recibir una compensación por los daños.

3. Derecho a la reparación: Puedes exigir que se reparen todos los daños causados sin costo alguno para ti.

4. Derecho a la seguridad: La constructora debe garantizar que sus trabajos no representen un riesgo para la comunidad.

5. Derecho a asesoría legal: Tienes derecho a contar con un abogado que te apoye en el proceso de reclamación contra la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

En casos como el tuyo, las indemnizaciones pueden variar dependiendo de la naturaleza y el alcance de los daños. Existen varios tipos de indemnización que puedes reclamar:

• **Reparación total de los daños causados**: La constructora está obligada a reparar los daños estructurales o estéticos sufridos por tu vivienda.
• **Daño emergente**: Estos son los gastos que hayas tenido que cubrir para reparar los daños ocasionados.
• **Lucro cesante**: Este concepto se refiere a las ganancias que has dejado de percibir a raíz de los daños.
• **Daño moral**: Se reconoce una compensación por el sufrimiento emocional y psicológico que puedas haber experimentado por esta situación.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones de pesos, dependiendo del valor de tu inmueble y la magnitud del daño.

Cómo proceder paso a paso

Sabemos que la situación puede ser complicada, pero te proponemos un plan de acción en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recojas toda la documentación relacionada con la compra de tu vivienda: la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora y fotografías de los daños.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta en la que expongas claramente los daños sufridos y exijas una solución. Este documento es crucial para demostrar que has intentado resolver el conflicto de manera amistosa.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o se niega a solucionar el problema, es hora de llevar el asunto a instancias legales. Dependiendo de la situación, puedes presentar una demanda civil o dirigirte a la Superintendencia de Industria y Comercio.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no cumple con la sentencia, puedes solicitar el embargo de sus bienes hasta que se realice el pago correspondiente.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente. Tienes un plazo de 10 años para reclamar ante los tribunales, pero es mejor no esperar tanto, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades. Cuanto antes comiences a tomar acciones, mayores serán tus posibilidades de obtener una solución favorable.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law estamos aquí para ayudarte. Contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en el resultado de tu caso.

La constructora te falló, y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para apoyarte en este proceso y asegurarnos de que obtengas la indemnización que mereces.