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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Es frustrante ver cómo una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad en Santa Marta. Muchas familias y propietarios de locales comerciales se encuentran en esta difícil situación, ya han invertido su dinero en un proyecto nuevo con la esperanza de que sus vidas mejoren, solo para ver cómo esa misma obra afecta la calidad de su hogar o su inversión. La buena noticia es que hay solución. Existen mecanismos legales para reclamar los daños que ha sufrido y obtener la compensación que puede corresponderle.

Lo que dice la ley sobre este caso

El artículo 2341 del Código Civil establece la responsabilidad extracontractual por daños causados a terceros. Según esta norma, cualquier persona que cause un daño a otra, ya sea de manera intencional o negligente, debe reparar el daño causado. Esto significa que, si la obra de construcción dañó su vivienda o propiedad, usted tiene el derecho a reclamar a la constructora por los perjuicios sufridos. Es fundamental entender que la ley protege sus derechos como propietario afectado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, usted tiene derechos que la ley protege en caso de que su propiedad haya sido dañada. Estos son cinco derechos concretos que debe conocer:

1. Derecho a la indemnización: Tiene derecho a ser compensado por los daños causados a su vivienda o propiedad.

2. Derecho a la información: Puede exigir información clara sobre la obra y los riesgos que esta puede presentar.

3. Derecho a la reparación: Tiene derecho a que se reparen los daños ocasionados por la obra de construcción.

4. Derecho a reclamar: Puede presentar una queja formal ante las autoridades competentes o demandar a la constructora.

5. Derecho a no sufrir presión: No debe sentirse obligado a renunciar a sus derechos ni aceptar soluciones injustas.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar depende de la naturaleza y magnitud de los daños causados. Existen varios tipos de indemnización que puede solicitar:

• Reparación total de los daños causados: Esto incluye la restauración de su vivienda o propiedad a su estado original.
• Daño emergente: Compensa los gastos directos ocasionados por los daños.
• Lucro cesante: Compensa las ganancias que dejó de percibir debido a los inconvenientes causados por la obra.
• Daño moral: Compensa el sufrimiento y la angustia causado por la situación.

Es importante destacar que los casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y el impacto del daño. Por lo tanto, cada centavo invertido en este proceso puede resultar en una indemnización significativa.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, le recomendamos seguir estos cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Asegúrese de tener toda la documentación que respalde su reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías de los daños.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta exponiendo su situación y exigiendo la reparación de los daños. En esta carta, detalle los hechos y aporte las pruebas reunidas.

3. Demanda civil o ante SIC según el caso: Si la constructora no responde o no llega a un acuerdo, puede interponer una demanda civil en el juez correspondiente o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. Embargo de bienes si no cumple: Si la constructora no cumple con la reparación de los daños, puede solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar con rapidez. La ley establece plazos de prescripción que limitan el tiempo que tiene para presentar su reclamación. Generalmente, este plazo es de 10 años para acciones que buscan la indemnización por daños. Sin embargo, es importante tener en cuenta que actuar rápido es crítico, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir su responsabilidad.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Nos hemos especializado en casos en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, asegurando que no tenga que pagar sin antes ver resultados.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a recuperar lo que le corresponde y garantizar su tranquilidad.