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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La frustración que siente al descubrir que la obra de construcción de un proyecto de lujo en Barranquilla ha afectado su apartamento no es solo suya. Muchas familias están en la misma situación, viendo cómo su sueño se transforma en una pesadilla. Tal vez los cimientos de su hogar han sufrido daños, ha enfrentado asentamientos inesperados o ha experimentado vibraciones que han puesto en riesgo la seguridad de su propiedad. Lo importante es que hay soluciones y recursos a los que puede acudir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana es clara en este aspecto. Según el artículo 2341 del Código Civil, existe responsabilidad extracontractual por los daños que una persona o empresa cause a terceros. En el contexto de construcción, esto significa que si la obra dañó su vivienda o propiedad, la constructora tiene la obligación de indemnizarle por los perjuicios ocasionados. Este marco legal es fundamental para respaldar su reclamo y asegurar que sus derechos como propietario sean respetados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo, usted tiene derechos que la ley protege. Aquí algunos de ellos:

1. Derecho a la información: Recibir datos claros sobre la obra, sus avances y cualquier posible impacto negativo en su propiedad.

2. Derecho a la seguridad: Vivir en un lugar seguro y libre de daños estructurales ocasionados por la obra.

3. Derecho a ser indemnizado: Si se comprueba que hubo un daño por la obra de construcción, usted puede solicitar una compensación económica.

4. Derecho a la defensa: Contar con apoyo legal para hacer valer sus derechos frente a la constructora.

5. Derecho a la reparación: Reclamar por la reparación de los daños a su vivienda o propiedad.

¿Cuánto puede reclamar?

En términos de indemnización, su reclamo puede incluir diferentes conceptos. La ley permite la reparación total de los daños causados, que puede abarcar:

• Daño emergente: Costos directos de reparar los daños.
• Lucro cesante: Ingresos que dejó de percibir a causa de los daños.
• Daño moral: Compensación por el sufrimiento emocional o psicológico que ha experimentado.

Es importante tener en cuenta que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble y la magnitud del daño. Por eso, es crucial contar con un abogado con experiencia en demandas contra constructoras en Colombia.

Cómo proceder paso a paso

Si ha determinado que la obra de construcción ha causado daños a su vivienda, aquí tiene un proceso que puede seguir:

1. Reunir pruebas: Documente todo lo relacionado con su propiedad y la obra de construcción. Recopile la promesa de compraventa, justificantes de los pagos realizados, publicidad de la constructora y fotos que evidencien los daños.

2. Carta de reclamación formal: Diríjase a la constructora con una carta en la que exponga su situación y solicite una indemnización.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde, puede considerar presentar una demanda civil o acudir a la SIC para registrar su queja.

4. Embargo de bienes: Si la constructora sigue sin cumplir, su abogado puede aconsejarle sobre la posibilidad de embargar bienes de la empresa para garantizar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción son aplicables a estos casos y pueden variar según la naturaleza del daño. Recuerde que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría su reclamación a futuro.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de nuestros clientes. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es un profesional con formación en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, lo que asegura un respaldo sólido en su caso. Ya hemos representado a numerosos clientes en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita. Nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, lo que significa que solo nos paga si ganamos.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puede comunicarse con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No está solo en esta situación; estamos aquí para ayudarle a obtener la justicia que merece.