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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido un apartamento en Santa Marta y te has dado cuenta de que tiene menos metros cuadrados de los prometidos, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad han pasado por esta frustrante situación. Comprar un hogar es una de las decisiones más importantes y difíciles en la vida, y descubrir que la constructora no ha cumplido con lo acordado puede ser devastador. La buena noticia es que esta situación tiene solución y hay maneras de hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de vivienda, y en este caso, el artículo 1914 del Código Civil es claro. Establece que el vendedor debe cumplir con lo prometido en el contrato. Adicionalmente, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece que el área prometida de un inmueble es vinculante. Esto significa que si la constructora no ha cumplido con las especificaciones acordadas, puedes reclamar legalmente.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador en Santa Marta, tienes derechos que la constructora debe respetar. Algunos de los más importantes son:

1. Derecho a recibir una vivienda con las características y dimensiones prometidas.

2. Derecho a ser informado de manera clara y precisa sobre las características del inmueble.

3. Derecho a la protección de tus pagos y a la devolución de dinero en caso de incumplimiento.

4. Derecho a presentar quejas y reclamaciones ante entidades competentes si la constructora no responde adecuadamente.

5. Derecho a la indemnización por daños y perjuicios, que incluye la compensación por los metros cuadrados que faltan.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización puede variar dependiendo del caso, pero existen diversas opciones que puedes considerar. Puedes reclamar:

• Un pago proporcional por los metros faltantes, es decir, una compensación que refleje la diferencia entre lo pagado y lo que realmente recibiste.
• La reducción del precio de venta, ajustando el costo total del inmueble al área real.
• La resolución del contrato con una devolución total de tu dinero, en situaciones más severas.

En casos exitosos, algunos compradores han recuperado sumas que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puedes seguir:

1. Reunir pruebas: Obtén todos los documentos relacionados con la compra, como la promesa de compraventa, recibos de los pagos, publicidad del apartamento y fotografías que muestren el estado final del inmueble.

2. Carta de reclamación formal: Redacta una carta dirigida a la constructora exponiendo los puntos del incumplimiento y exigiendo una resolución. Asegúrate de guardar una copia.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde a tu carta o no ofrece una solución satisfactoria, es posible presentar una demanda civil o ante la SIC según el caso.

4. Embargo de bienes: Si, a pesar de todo, la constructora sigue incumpliendo, podrías solicitar el embargo de sus bienes para garantizar que se cumpla cualquier sentencia a favor tuyo.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción son aplicables y, en muchos casos, tienes un tiempo limitado para reclamar (generalmente 3 años desde el incumplimiento). Además, recuerda que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que hace que tu capacidad de reclamación disminuya con el tiempo. No dejes pasar esta oportunidad.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos contra constructoras en Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, se graduó de la Universidad de los Andes y ha enriquecido su formación en Harvard PON. Nuestra firma ha trabajado en casos a lo largo de todo el país y estamos comprometidos a proteger tus derechos como comprador de vivienda.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado de tu caso. La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy.

Si tienes más dudas o quieres iniciar tu proceso, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que te corresponde.