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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración que sienten muchas familias en Santa Marta tras adquirir su apartamento nuevo y descubrir que la constructora ha incumplido las normas de sismo resistencia NSR-10 es completamente comprensible. Columnas agrietadas, hundimiento del edificio y la preocupación por un posible riesgo estructural generan angustia y temor por la seguridad y el bienestar. Es una situación complicada, pero aquí te mostramos que hay una solución. Lo primero que debes saber es que tienes derechos y la posibilidad de reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010, que establece las normas de sismo resistencia NSR-10, son claros en cuanto a la obligación de las constructoras de asegurar que los edificios sean adecuadamente reforzados para resistir sismos. Esta legislación busca proteger a los compradores de vivienda garantizando que las estructuras cumplan con estándares de seguridad que salvaguarden la vida y bienes de los habitantes. Si tu apartamento nuevo no cumple con estas normas, la constructora está incurriendo en una falta legal.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de un apartamento nuevo en Santa Marta, tienes derechos que están respaldados por la ley. Aquí te presentamos cinco derechos concretos:

1. **Derecho a la información**: Tienes derecho a recibir información clara sobre la seguridad estructural del inmueble.

2. **Derecho a exigir calidad**: El edificio debe cumplir con las normas de calidad y seguridad establecidas, incluidas las normas NSR-10.

3. **Derecho a la reparación**: Si se presentan fallas estructurales, la constructora está obligada a realizar las reparaciones necesarias.

4. **Derecho a indemnización**: En caso de incumplimiento, tienes derecho a reclamar daños por los riesgos generados.

5. **Derecho a reclamar en cualquier momento**: Tu derecho a reclamar no caduca de inmediato; tienes un plazo para hacerlo.

¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden variar en función de las condiciones de cada caso, pero existen diferentes tipos de indemnización que puedes solicitar:

• **Reparación estructural total**: Incluye la reparación o refuerzo del edificio para cumplir con las normas NSR-10.
• **Reubicación de los habitantes**: Si el riesgo es grave, puedes solicitar ser reubicado mientras se realizan las reparaciones necesarias.
• **Indemnización por riesgo generado**: Esto implica una compensación económica por el peligro al que has estado expuesto.
• **Daños morales**: Además de los daños materiales, puedes reclamar por el estrés y sufrimiento emocional que esta situación ha generado.

Recuerda que los casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un procedimiento simple en cuatro pasos para reclamar tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es importante que reúnas toda la documentación relevante: promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos que evidencien las fallas en la construcción.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta donde expongas claramente tus quejas y demandas. Entregarla de forma formal es crucial.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la respuesta de la constructora no es satisfactoria, puedes interponer una demanda. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede asesorarte sobre el camino correcto.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora sigue sin responder, es posible solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Debes tener en cuenta que los plazos de prescripción son importantes en estos procesos. Generalmente, tienes un término de hasta 10 años para reclamar desde que tienes conocimiento del incumplimiento. No obstante, actuar con rapidez es esencial, ya que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir su responsabilidad.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia manejando casos como el tuyo en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha perfeccionado su formación en Harvard PON. Estamos aquí para aclarar tus dudas y ofrecerte la asesoría que necesitas para que puedas reclamar tus derechos.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios son acordes al resultado de tu caso. No estás solo, la constructora te falló, y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137. ¡Estamos aquí para ayudarte!