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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si usted es una de las muchas familias en Pereira que ha decidido dar el paso hacia la compra de una vivienda de interés social (VIS) y se ha visto afectado por el incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora, sepa que no está solo. Esta situación puede generar frustración y angustia, especialmente después de haber pagado una suma importante de dinero confiando en que su vivienda sería entregada. Afortunadamente, hay soluciones disponibles y paso a paso le orientaremos sobre cómo reclamar sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

El incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de una constructora se rige por diversas normas que protegen a los compradores. Según el artículo 1546 del Código Civil, “por el contrato de promesa se obliga una parte a celebrar un contrato en el futuro”. Así mismo, el artículo 1930 estipula que “si el deudor no cumple con la obligación, el acreedor podrá exigir su cumplimiento o la indemnización de los perjuicios”. La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza estos derechos, asegurando la protección de los consumidores en situaciones de incumplimiento.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de vivienda de interés social en Pereira, tiene cinco derechos fundamentales que debe conocer:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el estado del proyecto.

2. Derecho a recibir la vivienda en las condiciones prometidas, en tiempos razonables y de acuerdo con la oferta presentada.

3. Derecho a la indemnización por los daños ocasionados por el incumplimiento, incluyendo la devolución del dinero pagado.

4. Derecho a solicitar la resolución del contrato en caso de incumplimiento y exigir el reembolso de los montos pagados.

5. Derecho a acceder a mecanismos de protección al consumidor, como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sido víctima del incumplimiento de la promesa de compraventa, es fundamental que sepa que puede reclamar diversas indemnizaciones. Entre estas se incluyen:

• **Devolución del dinero pagado**: Recuperando la totalidad de los montos que ha entregado hasta la fecha, más intereses.
• **Lucro cesante**: Por los ingresos que ha dejado de percibir debido a la falta de cumplimiento por parte de la constructora.
• **Daños morales**: Compensación por el estrés y angustia causados por esta situación.

Es importante destacar que en casos exitosos de demandas contra constructoras, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias particulares de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Ante esta situación, le sugerimos seguir estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Obtenga todos los documentos pertinentes que respalden su caso, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad donde se promocionaba la obra, fotos del proyecto o de la propiedad.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta formal en la que exija la solución a su problema. Asegúrese de incluir toda la información relevante y los plazos que consideren necesarios para una respuesta.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no obtiene respuesta o la respuesta es insatisfactoria, puede interponer una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para hacer valer sus derechos.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si llega a este punto y la constructora aún no cumple, podría solicitar medidas cautelares, como el embargo de bienes de la constructora para asegurar su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es crucial en estos casos. Según la ley, el plazo de prescripción para reclamar es generalmente de diez años, pero es recomendable actuar lo antes posible. Las constructoras pueden cambiar de razón social o incluso desaparecer, lo que haría más difícil recuperar su inversión. No espere a que sea demasiado tarde.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores, particularmente en casos de incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en Harvard PON. Hemos resuelto casos en toda Colombia, y ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar su situación. Además, nuestros honorarios se fijan de acuerdo con el resultado del caso, garantizando que su situación económica no sea un obstáculo.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y permítanos ayudarlo a recuperar su inversión y hallar la solución que merece.