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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La situación que enfrenta es angustiante y frustrante. Muchas familias en Pasto han depositado sus esperanzas y ahorros en la compra de una casa en conjunto cerrado, solo para ver que la constructora incumple con la promesa de compraventa. Es un momento crítico, pero no está solo. Esta situación tiene solución y existen mecanismos legales que le permitirán defender sus derechos. Es esencial que sepa qué pasos seguir y cómo un abogado especializado en demandas contra constructoras puede ayudarle a obtener la justicia que merece.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 1546 del Código Civil, el contrato de compraventa es un acuerdo vinculante en el que una parte se obliga a transferir la propiedad de un bien a otra a cambio de un precio. Si la constructora no cumple con lo pactado, está incurriendo en un incumplimiento contractual. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece protecciones específicas para los compradores de vivienda, garantizando que se respeten sus derechos y se cumplan las promesas realizadas en los contratos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de vivienda, tiene derechos reconocidos por la ley que debe conocer:

1. Derecho a la entrega de la vivienda en las condiciones pactadas.

2. Derecho a la devolución de los dineros pagados en caso de incumplimiento.

3. Derecho a recibir información clara y veraz sobre su propiedad.

4. Derecho a exigir indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

5. Derecho a presentar quejas ante las autoridades competentes (SIC) en caso de que la constructora no responda a sus reclamaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar varía según las circunstancias del incumplimiento. Las indemnizaciones comunes incluyen:

• Devolución del dinero pagado con intereses legales a partir de la fecha del pago.
• Lucro cesante, que se refiere a las ganancias que dejó de percibir por el incumplimiento de la constructora.
• Daños morales, que pueden generarse a partir del estrés y la frustración que le ha causado esta situación.

En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, siga estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Recopile todos los documentos relacionados, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, publicidad de la constructora y fotografías del estado del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta clara y concisa indicando su situación y exigiendo una respuesta. Esta carta debe ser enviada por medio de un canal que permita demostrar su recepción.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si no recibe respuesta o la constructora no cumple con sus obligaciones, es posible presentar una demanda civil ante un juez o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si posteriormente la constructora sigue sin cumplir, es posible solicitar un embargo de sus bienes, garantizando así su derecho a la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción para reclamar son de 10 años según el Código Civil, aunque en la práctica se recomienda no esperar, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, dificultando así el proceso de reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha ampliado su formación en Harvard PON. Hemos gestionado casos exitosos en todo el país y ofrecemos una consulta inicial gratuita para analizar su situación. Nuestros honorarios se ajustan a los resultados obtenidos en su caso.

No permita que la constructora le falle. Usted tiene derechos y es hora de hacerlos valer. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a encontrar la solución que necesita.