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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si adquiriste una vivienda sobre planos en Armenia y te has encontrado en el angustiante escenario de que la constructora no cumple con la promesa de compraventa, no estás solo. Muchas familias en nuestra bella ciudad enfrentan esta situación luego de haber invertido tiempo y dinero en sus sueños de hogar. La frustración es comprensible, pero es fundamental saber que hay soluciones y derechos que puedes hacer valer.

Lo que dice la ley sobre este caso

El marco legal en Colombia establece claramente las obligaciones que tienen las constructoras frente a los compradores de vivienda. De acuerdo con el artículo 1546 del Código Civil, la obligación deriva del contrato y su incumplimiento puede generar responsables. Asimismo, el artículo 1930 menciona que si una de las partes no cumple con las condiciones pactadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento y, en su defecto, a pedir la resolución del contrato.

Por otro lado, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, protege a los ciudadanos de contratos abusivos y establece que los consumidores tienen derecho a recibir lo que adquirieron en las condiciones prometidas.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de una vivienda sobre planos, tienes derechos que pueden ayudarte a enfrentar el incumplimiento de la constructora. Aquí te mencionamos cinco derechos fundamentales basados en la ley mencionada anteriormente:

1. Derecho a recibir la vivienda en las condiciones pactadas en el contrato.

2. Derecho a la información clara sobre el estado de la construcción y los tiempos de entrega.

3. Derecho a reclamar la devolución de los dineros pagados en caso de incumplimiento.

4. Derecho a ser indemnizado por los perjuicios económicos y morales que la situación haya causado.

5. Derecho a presentar quejas ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora no responde adecuadamente a tus reclamaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía de la reclamación puede variar dependiendo de tu situación específica. En general, las indemnizaciones pueden incluir:

1. La devolución del dinero pagado con intereses desde la fecha del pago.

2. Lucro cesante, que se refiere a la pérdida de ganancias que hubieras obtenido si la venta se hubiera cumplido.

3. Daños morales, que compensan el sufrimiento y la angustia causados por el incumplimiento.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, especialmente si el valor del inmueble es significativo. Contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede maximizar tus posibilidades de éxito.

Cómo proceder paso a paso

Si enfrentas esta difícil situación, aquí te indicamos cuatro pasos concretos que debes seguir:

1. Reunir pruebas: Asegúrate de tener todos los documentos que respalden tu caso: copia de la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que engañó sobre el proyecto y fotos del estado de la construcción.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Elabora una carta en la que expongas tu situación y exijas una solución, dándoles un plazo para responder.

3. Conferencia con un abogado: Si no obtienes respuesta satisfactoria, es hora de consultar con un abogado especializado en demandas contra constructoras. Ellos podrán asesorarte sobre la mejor estrategia, ya sea presentar una demanda civil o dirigirte a la SIC.

4. Embargo de bienes: En caso de que la constructora continúe en el incumplimiento, puede ser necesario solicitar un embargo de sus bienes para garantizar que puedan responder ante cualquier reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápidamente es crucial. Según la ley colombiana, los plazos de prescripción para reclamar pueden variar, pero generalmente, tienes hasta 10 años para hacerlo. Sin embargo, es recomendable actuar lo antes posible, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, y hemos manejado casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, asegurando que no te verás sobrecargado de costos innecesarios.

La constructora te falló. No tienes que aceptar esto. Tú tienes derechos y estamos aquí para ayudarte a hacerlos valer. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y juntos lucharemos por lo que te pertenece.