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Humedades, Filtraciones Y Moho En Apartamento Nuevo en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

¿Te has encontrado con humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo en Villavicencio? Si has comprado una vivienda sobre planos y ahora enfrentas estos problemas, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad están pasando por situaciones similares, lo cual puede resultar extremadamente frustrante. La buena noticia es que hay soluciones y formas de reclamar por estos daños. Es fundamental que actúes pronto y conozcas tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley establece unas garantías claramente definidas en el caso de la compra de vivienda. Según el artículo 1913 del Código Civil Colombiano, existe una garantía decenal que cubre los defectos de construcción. Esto significa que si tu apartamento presenta problemas como humedades, filtraciones y moho dentro de los primeros diez años de habitado, tienes derecho a reclamar la reparación necesaria.

Adicionalmente, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, subraya la garantía legal en términos de calidad y durabilidad, asegurando que el inmueble cumpla con todas las especificaciones y condiciones necesarias para gozar de un uso seguro. Así que, si enfrentas estos problemas de construcción, la ley está de tu lado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Al haber adquirido una vivienda sobre planos, tienes derecho a:

1. Recibir un inmueble en condiciones óptimas: La constructora debe entregarte un apartamento que no presente humedades ni filtraciones.

2. Reparaciones sin costo: Tienes derecho a que la constructora asuma los costos de las reparaciones necesarias causadas por estos problemas.

3. Indemnización por daños: Si la situación afecta a tus muebles o salud, puedes reclamar una indemnización adicional.

4. Información completa: Tienes derecho a obtener información clara sobre los materiales y procesos usados en la construcción de tu vivienda.

5. A llevar tu caso a la justicia: Puedes demandar a la constructora y hacer valer tus derechos si estos no son respetados.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar dependerá de la gravedad de la situación. La constructora es responsable de cubrir la reparación completa de las humedades, filtraciones y moho. Además, puedes exigir indemnizaciones por:

• Daños a productos personales y muebles ocasionados por los problemas de agua.
• Daños a la salud, si has sufrido alguna afectación por la presencia de moho, un factor que puede ser perjudicial para tu bienestar.
• En casos exitosos, la indemnización puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos. Esto resalta la importancia de actuar formalmente y con el apoyo de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te presentamos un plan de acción:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relacionada con la compra de tu apartamento, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad engañosa, fotos de los daños y cualquier comunicación que hayas tenido con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal**: Escribe una carta formal a la constructora, explicando la situación y reclamando la solución que consideres justa. Asegúrate de conservar una copia de esta carta.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente a tu reclamación, puedes presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) según sea el caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora no cumpla con su obligación, podrías solicitar el embargo de bienes como medida de presión para que cumpla.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es esencial. Los plazos de prescripción para presentar reclamaciones varían, pero en general, se establece un término de 10 años para que puedas reclamar por defectos de construcción. Sin embargo, es aconsejable actuar lo antes posible. Las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos, lo que puede complicar aún más el proceso si no tomas acciones rápidas.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

Si te sientes abrumado y no sabes por dónde empezar, Nisimblat Law está aquí para ayudarte. Con más de 27 años de experiencia en el campo, nuestra firma ha ayudado a numerosas personas en Villavicencio con casos similares. Dirigidos por Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, ofrecemos consultas iniciales gratuitas y honorarios que dependen del resultado de tu caso. No dejes que la construcción de tu hogar se convierta en una pesadilla.

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