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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted es uno de los muchos compradores que ha adquirido un apartamento nuevo en Pasto y se enfrenta a la frustrante situación de que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, no está solo. Esta situación es más común de lo que parece, y muchas familias en nuestra ciudad han sufrido las consecuencias de este incumplimiento. Sin embargo, es fundamental que sepa que hay una solución y que sus derechos como consumidor están protegidos. En este artículo, le proporcionaremos la información necesaria para que pueda reclamar lo que le corresponde y encontrar la solución adecuada a su problema.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana, a través de la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, establece que las fiduciarias deben velar por el cumplimiento del punto de equilibrio en los proyectos inmobiliarios. Esto significa que antes de liberar recursos, se debe garantizar que la constructora haya cumplido con los parámetros requeridos, lo que incluye la ejecución de la obra y la obtención de los permisos necesarios. Si la fiduciaria no cumple con esta obligación, está incurriendo en un incumplimiento contractual, lo que abre la posibilidad de que usted, como comprador, reclame por los daños y perjuicios ocasionados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de un apartamento nuevo en Pasto, usted cuenta con varios derechos que la ley protege. A continuación, se enumeran cinco derechos concretos que le asisten:

1. Derecho a recibir información clara y suficiente sobre el proyecto y su estado.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato según lo prometido.

3. Derecho a recibir una indemnización en caso de incumplimiento de la fiduciaria.

4. Derecho a que la constructora y la fiduciaria respondan por cualquier perjuicio económico derivado de su incumplimiento.

5. Derecho a recibir asesoría legal gratuita durante el proceso de reclamación.

¿Cuánto puede reclamar?

La responsabilidad solidaria de la fiduciaria es un aspecto crucial en estos casos. Si ha sufrido perjuicios debido a que la fiduciaria liberó el dinero sin cumplir el punto de equilibrio, usted tiene derecho a reclamar una indemnización por todos los daños ocasionados. Esto puede incluir la pérdida del dinero invertido, daños emocionales y otros perjuicios materiales. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, siga estos cuatro pasos para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación que respalde su reclamo. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y cualquier foto o documento relacionado con la situación actual del apartamento.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tenga la documentación en orden, redacte una carta formal de reclamación a la constructora, exigiendo el cumplimiento de sus obligaciones primeramente.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde o no cumple con su obligación, deberá considerar presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si después de la sentencia la constructora no cumple con los pagos ordenados, puede solicitar el embargo de bienes como medida de recuperación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital actuar con rapidez, ya que existen plazos de prescripción aplicables a estos casos. En general, usted tiene un término de 10 años para reclamar por daños y perjuicios provenientes de un incumplimiento contractual. Sin embargo, es crucial no esperar demasiado; muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evitar cumplir con sus obligaciones. Por ello, no postergue la búsqueda de asesoramiento legal.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

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