📲 WhatsApp

Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación que enfrenta al haber adquirido una vivienda sobre planos y descubrir que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio es, sin duda, frustrante y angustiante. Muchas familias en Cali están atravesando por este mismo dilema, enfrentando incertidumbre sobre su inversión y el futuro de su hogar. Sin embargo, es importante que sepa que esta situación tiene solución y que existen vías legales para proteger sus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia, la fiduciaria tiene la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio de los proyectos inmobiliarios. Esto significa que los recursos de los compradores no pueden ser liberados si no se ha alcanzado un nivel adecuado de financiamiento y, por lo tanto, asegura la viabilidad del proyecto. Si usted ha visto que la fiduciaria ha liberado dinero sin cumplir esta regulación, está ante una clara violación de la ley.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de una vivienda sobre planos en Cali, tiene derechos que se derivan de la ley y que deben ser respetados:

1. Derecho a la información: Debe recibir información clara y veraz sobre el estado del proyecto.

2. Derecho a la seguridad de la inversión: Sus recursos deben ser utilizados conforme a la ley, en especial respecto al cumplimiento del punto de equilibrio.

3. Derecho a la rescisión del contrato: Si la fiduciaria incumple, usted puede pedir la anulación de su contrato y la devolución de su dinero.

4. Derecho a una indemnización: Tiene derecho a reclamar los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.

5. Derecho a ser asesorado legalmente: Puede buscar asesoría legal para hacer valer sus derechos de manera efectiva.

¿Cuánto puede reclamar?

En casos de incumplimiento por parte de la fiduciaria, la ley establece que puede reclamar una indemnización por los perjuicios causados. Se considera que la fiduciaria es responsable solidariamente por los daños que sufran los compradores, lo que puede llevar a compensaciones significativas. Hay casos exitosos en los que el monto reclamado ha superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños causados. No subestime su situación; si ha sufrido un perjuicio, tiene derecho a recibir una compensación adecuada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos para proceder:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que junte toda la documentación relacionada con el proceso de compra, incluyendo la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad del proyecto y cualquier fotografía que tenga del mismo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta en la que exponga su situación, solicite la reparación del daño y exprese su intención de tomar acciones legales si es necesario.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si no se recibe respuesta o la respuesta no es satisfactoria, puede proceder con una demanda civil o presentar su caso ante la SIC según sea aplicable.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no cumple con la restitución del dinero o la compensación adecuada, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar el cumplimiento de su deber.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital que actúe con rapidez. Los plazos de prescripción en este tipo de casos suelen ser limitados, y normalmente debe reclamar en un plazo de dos a tres años desde que tuvo conocimiento del incumplimiento. Demorar en ejercer sus derechos puede complicar su situación, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos en el interín.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en proyectos inmobiliarios en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia y sabemos cómo enfrentar a las constructoras que incumplen con sus obligaciones. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso, lo que significa que solo pagará si logramos una indemnización favorable para usted.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Juntos podemos encontrar la mejor solución para su situación.