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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación que enfrenta es desgastante y frustrante. Ha invertido su dinero en una casa campestre en Cartagena que ahora parece un sueño apagado, y la constructora, que prometió hacer realidad ese sueño, ha desaparecido o su proyecto está abandonado. Esta es una experiencia que ha afectado a muchas familias en Cartagena, pero es importante que sepa que tiene solución. En este artículo, le orientaremos sobre qué hacer y cómo reclamar ante una estafa inmobiliaria o un fraude en preventa.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de vivienda frente a cualquier tipo de estafa o fraude. De acuerdo con el artículo 246 del Código Penal, se considera un delito la estafa, que ocurre cuando alguien obtiene un beneficio indebido a expensas de otro, mediante engaños o manipulaciones. Además, la Ley 1480 de 2011 establece derechos y garantías específicas para los consumidores en el sector inmobiliario, incluyendo responsabilidad civil solidaria de las constructoras y su equipo directivo. Esto significa que, en caso de estafa, puede demandar a la constructora y a sus directivos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador en Cartagena, usted cuenta con cinco derechos fundamentales establecidos por la Ley 1480 de 2011:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el proyecto.

2. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones pactadas y dentro del plazo acordado.

3. Derecho a la garantía de calidad por parte de la constructora.

4. Derecho a la reparación de daños en caso de incumplimiento.

5. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios derivados de una posible estafa o fraude en preventa.

Conocer estos derechos es esencial para que pueda actuar de manera efectiva contra la constructora que le ha fallado.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sido víctima de una estafa inmobiliaria en Cartagena, tiene derecho a reclamar diversas modalidades de indemnización. Estas pueden incluir:

• La devolución total del dinero que ha pagado por la casa campestre.
• Intereses sobre el monto pagado desde la fecha del pago.
• Indemnización por daños morales, que varía según la angustia y el sufrimiento ocasionado.
• Posible acción penal contra los directivos de la constructora, si se encuentra que han cometido delitos.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los pagos realizados. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ayudarle a evaluar su caso.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, le sugerimos seguir estos cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Asegúrese de contar con toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotos del inmueble o el terreno, si es posible.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Antes de iniciar cualquier acción legal, redacte una carta formal dirigida a la constructora, exigiendo la devolución del dinero y el cumplimiento de los términos acordados.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) según el caso: Si la constructora no responde o incumple, puede presentar una demanda civil. Si se trata de prácticas comerciales desleales, podría optar por presentar una queja ante la SIC.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con la decisión judicial o administrativa, es posible solicitar el embargo de sus bienes para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crítico actuar con rapidez. La ley establece plazos de prescripción que varían según el tipo de acción legal. Por lo general, tiene un plazo de 10 años para reclamar judicialmente, pero a menudo, las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que hace que actuar de manera rápida sea una necesidad. No espere más; cuanto antes comience este proceso, mejor será su posición.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law entendemos la angustia que esta situación causa en usted y su familia. Con más de 27 años de experiencia, nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para apoyarlo en su reclamación. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se basan en el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y comience a construir el camino hacia su solución.